3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 63 m²

Hamburg, St. Pauli

825 €/mo

13 €/m²

Inseriert 28. Dez. 2024

Über dieses Inserat

‼️ Dies ist ein TAUSCH-Angebot. Anfragen ohne passendes Tauschobjekt werden nicht beantwortet. Hi, wir würden gerne unsere Altbau-Wohnung auf St Pauli tauschen. Offiziell sind es 2,5 Zimmer, aber eigentlich sind es 3 - das "halbe" Zimmer ist 9.5 qm groß und eignet sich damit optimal als Arbeitszimmer (auch für mehrere Personen), Kinderzimmer oder auch kleines WG-Zimmer. Das Bad ist mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Sanitärräume wurden 2023 vor unserem Einzug saniert, seit Oktober 2024 haben wir eine neue Heizanlage (Boiler hängt im Bad). In den Zimmern liegt Dielenboden und es gibt Stuck in 4 Räumen. Wir haben alle Wände grundiert und (außer im Bad) gestrichen; die Bilder sind vor unserem Einzug gemacht worden. Alle Fenster zur Straße wurden seitdem erneuert, sodass es trotz der Lage wirklich ruhig in der Wohnung ist. Zur Wohnung gehören ein großes Dachboden-Abteil mit Fenster/Tageslicht (groß genug für mehrere Fahrräder, Möbel, Werkbank, ...) und ein Hinterhof für Fahrräder und nachbarschaftlichen Aufenthalt. Haustiere sind erlaubt. Wasser ist in den Nebenkosten bzw. der hier angegebenen Warmmiete von 795 enthalten, hinzurechnen muss man wie üblich noch: Heizkosten (Gas), Stromkosten, Internet, etc. Die Kaltmiete beträgt 670€ Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer und Untertischgerät). Innerhalb der nächsten Jahre soll hier auf Fernwärme umgestellt werden. Die Küche haben wir 2023 selbst gekauft und eingebaut; sie könnte gegen einen entsprechenden Abschlag übernommen werden. Ebenso die maßangefertigten Plissees in drei Räumen. Wir wohnen hier aktuell als Pärchen, die Wohnung eignet sich aber auch als WG. U- und S-Bahn sowie Busse, Einkaufsmöglichkeiten und etliche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in direkter oder fußläufiger Umgebung. ________________________________ Wir SUCHEN: Mindestens (!) 63 qm auf mindestens 2,5Zimmer (optimal für uns wären 2 2/2): Wohnung / kleines Haus / Reihenhaus / DHH mit Balkon / Terrasse. Optimal wäre ein kleiner Garten oder ein Schrebergarten in der direkten Nähe. Am liebsten im Hamburg-Wilhelmsburg oder Umgebung (Harburg, Heimfeld, Rothenburgsort), wir sind aber auch für andere Stadtteile oder Orte/Städte offen, solange die Lage möglichst ruhig und grün sowie eine gute Bahn(!)-Anbindung an den HVV oder sonstigen Regionalverkehr gegeben ist. Bis zu eine Stunde Entfernung vom Hauptbahnhof wäre in Ordnung. Die Preisklasse sollte bei Wohnungen ähnlich bleiben; bitte keine Angebote mit 1.000€ kalt etc. Haustiere müssen unbedingt erlaubt sein. Sollte eure Vermietung nicht die SAGA sein, nennt sie uns bitte in eurer Anfrage, damit wir herausfinden können, ob ein Tausch überhaupt möglich wäre. :)Mehr anzeigen