# Ihr Rückzugsort in Bestlage : Stadtvilla mit Pooloase

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 848,000 EUR
- **Location:** Neustadt an der Weinstraße, Neustadt an der Weinstraße, DE
- **Floor area:** 162 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:15:04.753Z
- **Last updated:** 2026-10-03T23:09:53.624Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

✓ Einfamilienhaus in besonderer Lage innerhalb einer Denkmalzone
✓ großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichendielenboden
✓ moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und
Siemens-Geräten
✓ moderne Haustechnik mit app-fähiger Klingelanlage sowie
app-gesteuertenRollläden und Außenbeleuchtung
✓ stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separates
Gäste-WC, praktisch gelegen auf dem Treppenabsatz zwischen
Erd- und Obergeschoss
✓ zwei vielseitig nutzbare Wohnräume im Obergeschoss, die jeweils über
einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügen
✓ großzügiger Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss mit flexiblem
Nutzungspotenzial
✓ Photovoltaikanlage mit ca. 7,7 kWp Leistung und 10,25 kWh Speicher für
eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung
✓ Terrasse mit mobiler Pergola für eine flexible Beschattung und angenehme
Aufenthaltsqualität im Außenbereich
✓ beheizbarer Pool mit Wärmepumpe, begehbarer Sicherheitsabdeckung
sowie UV-Filter- und Chloranlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 293 m²
- Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in Vorbereitung. Sichern Sie sich Ihre Chance und tragen Sie sich über unser Kontaktformular in die Warteliste ein! So erfahren Sie als Erster alle Neuigkeiten und Details zur Immobilie.

Bitte beachten Sie:
Alle Angaben sind unverbindlich und können sich bis zur endgültigen Veröffentlichung noch ändern.

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6634

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c810df63-384f-4043-9b9f-43615d2dc860
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