# Potenzial für mehr! 4% Anfangsrendite – beständige Kapitalanlage mit Stellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/c8098d46-c478-4c07-8e85-a01fdfb80d7a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 98,000 EUR - **Location:** Lützschena-Stahmeln, Lützschena-Stahmeln, DE - **Floor area:** 42.64 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-07T10:53:58.517Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:53:58.517Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in angenehmer und grüner Wohnlage von Leipzig. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, einen funktionalen Grundriss sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich schafft gemeinsam mit dem Dachgeschosscharakter ein angenehmes Wohngefühl. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Mieter. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten einen zusätzlichen Mehrwert dar. Der Stellplatzpreis (5.000 Euro) ist im Gesamtpreis noch nicht enthalten. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer kontinuierlich aufgebauten Instandhaltungsrücklage. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene werterhaltende Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlagen. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich zudem aktiv mit der langfristigen Weiterentwicklung und energetischen Optimierung der Wohnanlage, um den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit des Wohnparks nachhaltig zu sichern. Der Wohnpark zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand, geringe Leerstandszeiten und eine stabile Vermietungssituation aus. Damit bietet die Immobilie sowohl langfristige Vermietungsperspektiven als auch eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung Laminatboden Badezimmer mit Wanne Kellerraum Außenstellplatz # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: saniert * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € * x-fach Miete: 24.89 * Grundstücksfläche: ca. 10910 m² Provisionshinweis: * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln – einer besonders grünen und ruhigen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Natur sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnstandorten für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Die Nähe zur Elster-Luppe-Aue sowie zum Leipziger Auenwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Rad- und Laufwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für ruhesuchende Bewohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sind ebenfalls schnell erreichbar und verbinden den Standort direkt mit dem Leipziger Zentrum sowie dem Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Leipzig-Lützschena bzw. Leipzig-Wahren ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen Leipzig/Halle. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind je nach Verkehrsmittel in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B6 und die A14 für kurze Wege in das Leipziger Umland sowie zum Flughafen Leipzig/Halle. Die Kombination aus ruhiger grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Entfernungen: Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 6,4 km Bus 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 120 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 09.04.2018 * Gültig bis: 08.04.2028 * Letzte Modernisierung: 1995 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-ZA-1_01 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c8098d46-c478-4c07-8e85-a01fdfb80d7a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.