Modernes Bürohaus in der Vogtlandmetropole - Anlage mit einem Büro zur Selbstnutzung

Gewerbefläche zum Kauf, 590 m²

Plauen, Chrieschwitz

450.000 €

763 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das moderne Bürohaus in Plauen - Kleinfriesen wurde im Jahre 1995 in Ziegelmassivbauweise, vollunterkellert, errichtet. Im Kellergeschoß mit Kalksandstein, in Sichtmauerwerk erstellt, befinden sich die Funktionsräume mit Heizung, Hausanschlußraum, Serverraum , großzügiges Archiv und weitere Lagerräume. Die Bürogeschosse EG und OG wurden in Poroton - Ziegelmauerwerk ausgeführt. Vom Hauseingang des Erdgeschosses gelangen Sie in das Treppenhaus welches durch eine großzügige Lichtkuppel das Tageslicht einfängt. Die einzelnen Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen sind vom Flur im EG sowie auch vom Flur des DG getrennt zu erreichen. Beide Großraumbüros im EG und DG sind zusätzlich durch Innentüren verbunden. Zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter steht im DG ein Beratungsraum sowie eine modern ausgestattete Kaffeeküche zur Verfügung. Die Sanitäranlagen ( WC - M/W ) sind jeweils auf den Etagen EG und DG angeordnet. Das Bürohaus ist bis auf ein Büro im EG ( 12,76 m² ) voll vermietet. Hier besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder auch Neuvermietung. Die Gesamt - Jahreskaltmiete - netto beträgt 24.726,35 EUR # Ausstattung Diese Immobilie im Neubau ist modern und zweckmäßig ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung wird vom KG aus mit einer Gas - Brennwerttechnik ( Erdgasbasis ) realisiert. Die öffentlichen Bereiche und das Treppenhaus vom KG zm DG sind in Granitböden ausgeführt. Die Büroeinheiten in Massivparkett , Laminat oder mit Teppichboden belegt. Jedes Büro verfügt über moderne DV - Verkabelung mit Verbindung zu einem Serverraum im KG. Alle Büros verfügen über eine Türsprechanlage mit Verbindung zur Hauseingangstür. Auf dem gepflegt angelegten Grundstück befinden sich 20 beleuchtete PKW - Außenstellplätze. # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: nach Abstimmung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 2009 m² - Bürofläche: ca. 370 m² - Büroteilfläche: ca. 370 m² - Ladenfläche: ca. 220 m² - Verkaufsfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Das Bürohaus befindet sich in Stadtrandlage der Vogtlandmetropole Plauen im Stadtteil Kleinfriesen. Die Lage ist als Mischbaufläche für Wohn- und gewerbliche Nutzung ausgewiesen. In der Nachbarschaft befinden sich somit Einfamilienhäuser wie auch kleine Gewerbebetriebe. Die Endschleife der Straßenbahnlinie ( Kleinfriesen ) befindet sich in 100m Entfernung. Die Autobahn A72 ( Plauen - Ost ) ist in ca. 2 km erreicht. Entfernungen: Autobahn 2 km Bus 0,5 km Fernbahnhof 5 km Flughafen 30 km # Sonstiges Das gesamte Objekt ( Außenanlagen / Gemeinschaftsflächen ) werden wöchentlich durch einen Hausmeisterdienst gepflegt. Alle Angaben im Expose`und im Angebot stammen ausschließlich vom Eigentümer. STEFFEN LUTZ IMMOBILIEN übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 132,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 13.07.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 390

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

450.000 €