# Modernisiertes EFH in ruhiger Lage – sofort frei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Pewsumer Vorwerk, Pewsum, Pewsum, Pewsum, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T07:51:04.253Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:53:51.570Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage
• Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenlage in der charmanten Gemeinde Krummhörn (Ortsteil Pewsum) an der ostfriesischen Nordseeküste.
• Pewsum ist der größte und zentrale Ort der Gemeinde Krummhörn und gilt als Versorgungs- und Verwaltungspunkt der Region
• In der näheren Umgebung finden sich Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese sind fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar

Immobilie
Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt und den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum.
Über eine neuwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ferner ist auf dieser Etage ein Duschbad untergebracht.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden, der bereits mit Glaswolle gedämmt wurde.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet. Der großzügige Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartenblockhaus für Geräte sowie ein moderner Rasenmähroboter, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.

Modernisierungen / Renovierungen
• 2009: Einbau Therme Vaillant
• 2011: Neue Innentüren sowie Außentür zum Garten
• 2011: Erneuerung der Heizkörper
• 2011: Erneuerung der Velux Dachfenster mit Plissees
• 2011: neue Einbauküche mit Markengeräten und Induktionsherd
• 2016: Erneuerung der Eingangstür
• 2016: neues elektrisches Garagentor
• 2018: Außenrollladen (tlw. Elektrisch)
• 2018: neue Treppe mit dimmbarer Beleuchtung
• 2018: Hochwertige Aluminium-Glas-Terrassen-Überdachung mit elektrischer Unterglasmarkise
• 2018: Erneuerung der Fenster (doppelverglast mit passenden Fliegengittern
• 2019: Erneuerung der Dachüberstände inkl. Dachrinnen und LED-Beleuchtung
• 2021: Erneuerung Fußbodenbeläge (Vinyl) in Küche und Wohnbereich
• 2021: Erneuerung Bad Obergeschoss
• 2025: Bad Erdgeschoss Erneuerung der Waschbecken, Duschwand und Armaturen
• Neuwertige WPC – Zäune im Terrassenbereich

Energieausweis vom 06.03.2026
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 104,2 kWh (m²:a)
wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1985, Energieeffizienzklasse D

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir
sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten

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## Source and attribution

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