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KAUF
Haus, 210 m²
Aarbergen, Rheingau-Taunus-Kreis
659.000 €
3.138 €/m²
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Haus zum Kauf, 526 m²
Aarbergen, Rheingau-Taunus-Kreis
647.000 €
1.230 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Haus
Kategorie
526 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
Vielseitiges Anwesen mit exklusiver Wohnung, Office, Kindergarten & Feuerwehrgebäude – ein Objekt mit Potenzial!
In zentraler Lage von Aarbergen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Unternehmer oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haupthaus:
Das hochwertig sanierte Haupthaus überzeugt mit einem voll ausgestatteten Office im Erdgeschoss. Dieses umfasst zwei separate Büros, einen großzügigen Konferenzraum, Küche und Bad – ideal für repräsentative Geschäftsnutzung. Eine Umwandlung in Wohnraum ist mit geringem Aufwand möglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine exklusive 90 m² große Wohnung, die derzeit bewohnt ist und höchsten Wohnkomfort bietet.
Ehemaliger Kindergarten:
Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Gebäude – ein intakter, ehemaliger Kindergarten über zwei Etagen mit ca. 237 m² Nutzfläche. Die Räume bieten enormes Potenzial für Umbau, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
Feuerwehrgebäude:
Die ehemalige Feuerwehrhalle begeistert mit ca. 121 m² Fläche, großen Einfahrtstoren, Hebebühne und Aufenthaltsräumen – ein Traum für jeden Hobbyschrauber oder als Werkstatt nutzbar.
Weitere Highlights:
- Grundstücksgröße: ca. 1.830 m²
- davon ca. 450 m² Gartenfläche
- Insgesamt ca. 526 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten
- über 10 Außenstellplätze
- Praktische Abstellräume und Garagen
- Teilweise neuwertige Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Fazit:
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. Ob als repräsentativer Firmensitz, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Haupthaus
- umfassende Sanierung ab 2020
- Haupthaus (alte Schule) komplett saniert
- voll ausgestattetes Office im EG
- exklusive 90m² Wohnung im OG
- Kaminofen im OG
- Dachgeschoß noch ausbaubar
- helle große Räume
- vollausgestattete neuwertige Küchen
- Speicher kann gut als Nutzfläche genutzt
oder auch ausgebaut werden.
- voll Unterkellert mit viel Stauraum
- Grundstücksgröße 1830 m²
ehemaliger Kindergarten:
- Massivbau aus 1969
- mit separatem Eingang
- intakter, ehemaliger Kindergarten
- über zwei Etagen mit ca. 237 m²
- Hoffläche komplett neu gepflastert
- angrenzendes Gebäude mit Heizung
und Garage
- enormes Potenzial für Umbau, Vermietung
oder gewerbliche Nutzung
ehem. Feuerwehrgebäude:
- Bauj. 1969
- 2 große Einfahrtstore
- Hebebühne
- Werkstatt
- diverse Aufenthaltsräume
- Bad / WC
- Fläche 121 m²
- ein Traum für jeden Hobbyschrauber
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 15
- Verfügbar ab: 11.2025
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Provisionshinweis: 3,57 % Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer. Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig!
- Grundstücksfläche: ca. 1830 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Gartenfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Aarbergen, einer idyllischen Wohngegend im Rheingau-Taunus-Kreis. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und "Stadtflüchtlinge", während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht.
Aarbergen liegt eingebettet im schönen Taunusgebirge und bietet eine malerische Kulisse mit weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Buslinien fahren regelmäßig und bieten eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten. Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B54 von Vorteil, die eine schnelle Anreise nach Wiesbaden (ca. 30 km) und Frankfurt (ca. 60 km) ermöglicht.
In Aarbergen selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Gaststätten.
Dieser Standort vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.
# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon /Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 322.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 03.01.2019
- Gültig bis: 02.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KI 65Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche526 m²
Grundstücksgröße1 830 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer15
Stellplätze1
Baujahr1900
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Aarbergen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.660 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
129.000 €518.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung798.114 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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