++ außergewöhnliche, stilvolle Maisonette-Gewerbefläche für Büro, Praxis & Atelier ++
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Gewerbefläche zur Miete, 130 m²

August-Bebel-Str. 11, 08371, Glauchau

500 €/Monat

4 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/JIvF9eRpVI0 Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit in der August-Bebel-Str. 11 in Glauchau bietet auf ca. 130 m² eine seltene Verbindung aus repräsentativem Altbaucharakter, großzügiger Flächenstruktur und moderner Grundausstattung. Die Fläche eignet sich besonders für Nutzer, die nicht nur funktionale Räume suchen, sondern einen Standort mit Wirkung, Atmosphäre und Wiedererkennungswert. Das Herzstück bildet das beeindruckende Hauptzimmer im Erdgeschoss: ca. 47 m², mehrere große Fenster, schöne Stuckelemente, eine markante Säule und eine helle, offene Raumwirkung schaffen ein repräsentatives Ambiente für Kundenempfang, Beratung, Präsentation, Schulungen oder kreative Arbeitsformate. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer mit ca. 28,6 m², das sich beispielsweise als Büro, Behandlungsraum, Atelier, Besprechungsraum, Lager-/Archivfläche oder separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Über die interne Wendeltreppe erschließt sich die obere Ebene mit einem weiteren Raum, Küche, Tageslichtbad und großzügigen Flurbereichen. Dadurch entstehen gute Voraussetzungen für eine klare Trennung von öffentlichem Bereich, Backoffice, Personalbereich und Nebenflächen. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Büro, Agenturfläche, Beratungsstelle, Kanzlei-/Versicherungsbüro, Praxis für nicht störende Dienstleistungen, Kosmetik-/Wellnessstudio, Coaching- oder Therapieraum, Schulungsfläche, Fotostudio, Atelier oder Showroom. Eine konkrete gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall durch den Mieter mit den zuständigen Stellen bzw. nach mietvertraglicher Abstimmung zu prüfen. # Ausstattung Ausstattungs- und Flächenhighlights im Überblick: - ca. 130 m² Gesamtfläche - Maisonette-Struktur über zwei Ebenen - Erdgeschoss / untere Ebene mit repräsentativem Hauptzimmer - Hauptzimmer ca. 47 m² mit besonderer Raumwirkung - schöne Stuckelemente im Hauptzimmer - markante Säule als charakterstarkes Gestaltungselement - mehrere große Fenster im Hauptzimmer - weiteres großes Zimmer auf der unteren Ebene mit ca. 28,6 m² - oberer Bereich mit zusätzlichem Raum ca. 18,3 m² - separate Küche mit ca. 8,5 m² - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - großzügige Flurbereiche mit guter Nutzbarkeit - moderne Laminatböden in Holzoptik - Fliesen im Bad- und Küchenbereich - Gas-Zentralheizung - praktische Abstellkammer auf halber Etage im Treppenhaus - kein Personenaufzug - kostenlose Stellplatzmöglichkeiten in den umliegenden Straßen Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung. Repräsentative Bereiche, Beratungsräume, Arbeitsplätze, Backoffice, Lager/Archiv und Personalbereich lassen sich gut voneinander trennen. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus modernisierten Oberflächen und historischem Ambiente, wodurch die Fläche nicht beliebig wirkt, sondern einen klaren Wiedererkennungswert besitzt. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: nächstmöglich - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Warmmiete: 840,00 € # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der August-Bebel-Straße 11 in Glauchau und profitiert von einer zentrumsnahen Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtumfeldes. Glauchau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau und verbindet eine solide regionale Infrastruktur mit kurzen Wegen, historischer Bausubstanz und guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt mit Marktplatz, Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Stadt. Für Gewerbetreibende ist diese Lage besonders interessant, weil sie sowohl für lokale Kundschaft als auch für Mitarbeitende gut eingebunden ist. Glauchau liegt verkehrsgünstig im westlichen Sachsen. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz, Gera und weiter in den mitteldeutschen Raum. Auch die Bahnverbindungen stärken die regionale Anbindung und machen den Standort für Pendler, Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Das Umfeld eignet sich besonders für Dienstleister, freie Berufe, beratende Tätigkeiten, kleine Praxiskonzepte, Kreativgewerbe oder Bürolösungen, die eine zentrale, aber nicht überlaufene Lage suchen. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Umfeld und repräsentativer Altbausubstanz verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/JIvF9eRpVI0 Die angebotene Fläche wurde bislang als Wohnobjekt geführt und soll nun parallel auch für eine gewerbliche Nutzung angeboten werden. Die tatsächliche Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist abhängig vom konkreten Nutzungskonzept und muss bei Bedarf durch den Mietinteressenten mit den zuständigen Behörden sowie mietvertraglich abgestimmt werden. Besonders geeignet erscheinen nicht störende Gewerbeformen mit überschaubarem Publikumsverkehr. Zielgruppen sind insbesondere Selbstständige, Freiberufler, Dienstleister, Berater, Agenturen, Coaches, Therapeuten, kleine Praxis- oder Studiokonzepte, Kreativschaffende sowie Unternehmen, die eine besondere Fläche für Büro, Empfang, Beratung, Schulung, Präsentation oder Showroom suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 340,00 €, sodass sich eine Warmmiete von 840,00 € ergibt. Die Kaution beträgt 1.000,00 €. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet durch ihre Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen und das repräsentative Hauptzimmer eine interessante Alternative zu klassischen Büro- oder Praxisflächen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52356

Eckdaten

Nutzfläche130 m²
Kaution1.000 €
ProvisionNein

Lage

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500 €/Monat