Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 829 m²

Paderborn

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

475.000 €

3.010 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage der Paderborner Südstadt. Mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, einem voll nutzbaren Keller sowie Garage und Carport bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit nahezu identischer Raumaufteilung. Beide Einheiten bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und überzeugen durch einen funktionalen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 78,94 m² Wohnfläche. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltskomfort entsteht. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 78,88 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Für diese Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer 88-jährigen Person. Dieser Umstand ist bei der wirtschaftlichen Bewertung und zukünftigen Nutzung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass die beiden Wohneinheiten rechtlich voneinander getrennt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen sowie einer Waschküche umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 570,00 Euro/m². Aufteilung: Erdgeschosswohnung – ca. 78,94 m² -4 Zimmer -Küche -Tageslichtbad -Flur -Terrasse -Garten Obergeschosswohnung – ca. 78,88 m² -4 Zimmer -Küche -Tageslichtbad -Flur -Balkon -lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer 87-jährigen Person Kellergeschoss -4 Kellerräume -Waschküche -Modernisierungen Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert: Dach: teilweise erneuert im Jahr 2005 Fenster: teilweise erneuert im Jahr 2015 Bäder: modernisiert im Jahr 2017 Heizungsanlage: erneuert im Jahr 2022 Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet. Aktuell laufen Gespräche mit der Stadt hinsichtlich einer möglichen zukünftigen Entwicklung des rückwärtigen Grundstücksbereichs (Hinterland) zu Bauland. Eine entsprechende bauliche Nutzung könnte somit perspektivisch möglich werden. Eine verbindliche Zusage oder Genehmigung liegt derzeit noch nicht vor. Die endgültige Bebaubarkeit ist abhängig von den weiteren Abstimmungen sowie den planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 829 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1054588

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

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475.000 €