Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 635 m²

Nandlstadt, Gründl

599.000 €

2.662 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick über Nandlstadt Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Nandlstadt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen unverbaubaren Blick über Nandlstadt und die umliegende Natur. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die jeweils mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Auf beiden Ebenen erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht, mehrere flexibel nutzbare Räume (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick über Nandlstadt und ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Das schön geschnittene, sonnige Grundstück mit Garten in Westausrichtung bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Umland suchen. Besichtigen Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Extras dieses Hauses begeistern. # Ausstattung Objektmerkmale: -Wohnen auf zwei Ebenen: Das Haus verfügt über zwei großzügige Etagen, die genügend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. - Einbauküchen: In beiden Etagen befindet sich jeweils eine Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Vergnügen macht. - Badezimmer und Gäste-WC: Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben. - Schlafzimmer und Wohnräume: Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine ruhige Nachtruhe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. - Großer, sonniger, Garten mit Pavillon: Der gepflegte Westgarten mit vielen Sonnenstunden bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und Kreativität im Freien. - Hobbyraum: Ein zusätzlicher Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreatives Arbeiten oder Freizeitaktivitäten. - Doppelgarage und Stellplätze: Das Haus ist mit einer Doppelgarage ausgestattet, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. - Funktionaler Keller: Der große Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Waschraum, eine Werkstatt und weitere praktische Räume für verschiedene Nutzungen. - Dachterrasse mit unverbaubarem Blick: Genießen Sie den Panoramablick über Nandlstadt und die umliegende Natur von der großzügigen Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. - Photovoltaikanlage: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei. - Erweiterung des Haupthauses 1978 - Ausbau Dachgauben 1996 - Anbau Hobbyraum 2007 - Balkonkraftwerk - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Nandlstadt ist eine kleine, attraktive Marktgemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising mit rund 6.000 Einwohnern und gilt als einer der ältesten Hopfenanbauorte der Welt. Die Gemeinde liegt eingebettet in der landschaftlich reizvollen Hallertau, etwa 20 km nordöstlich von Freising und rund 50 km von München entfernt. Charakter des Ortes: Nandlstadt verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – geprägt von Hopfengärten, Feldern, und sanften Hügeln. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben, eine gute Nachbarschaft und eine familienfreundliche Struktur. Infrastruktur & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gastronomie und Dienstleister sind vor Ort und in unmittelbarer Nähe verfügbar. Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten (inkl. Naturkindergarten) stehen zur Verfügung. Allgemein – und Fachärzte, Apotheke und weitere Versorgungsangebote decken die medizinische Grundversorgung ab. Verkehrsanbindung: Bushaltestellen im Ort ermöglichen Verbindungen nach Freising mit Anschluss an S-Bahn und Regionalbahn. Über die B301 und nahe Autobahnen (A9, A92) sind Freising, Pfaffenhofen und München gut erreichbar – ideal für Pendler. Der Flughafen München ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und stärkt die überregionale Anbindung. Freizeit & Umfeld Die Lage am Rande des ländlichen Raums bietet zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Raum zur aktiven Freizeitgestaltung in der Hallertau. Sportvereine, Hallen- und Freibad, sowie vielfältige Angebote für Familien und Kinder steigern die Aufenthaltsqualität vor Ort. Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage von Nandlstadt, die ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung verbindet. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und dennoch funktional gut an die umliegenden Zentren angebunden – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wohnen und Erholung vereinen möchten. # Sonstiges Wohnflächenberechnung EG: Hobbyraum: 17,26 qm Wohnen: 26,18 qm Schlafen 1: 14,15 qm Schlafen 2: 16,54 qm Essküche: 19,09 qm Badezimmer: 6,26 qm Gäste WC: 2,50 qm Speisekammer: 3,46 qm Flur/Diele: 16,73 qm Eingang: 1,61 qm Gesamt: 123,78 qm DG: Wohnzimmer: 22,25 qm Schlafzimmer 1: 12,25 qm Schlafzimmer 2: 14,14 qm Arbeitszimmer: 10,55 qm Essküche: 10,54 qm Badezimmer: 7,23 qm Gäste WC: 1,94 qm Dachterrasse (1/2): 7,85 qm Balkon (1/2) 4,00 qm Diele/Flur: 12,31qm Gesamt: 103,06 qm Wohnfläche Gesamt: 226,84 qm Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Sie haben Interesse? Nennen Sie uns Ihre Fragen oder Wunschtermin für eine Besichtigung und wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 269.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 68Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche225 m²

Grundstücksgröße635 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer10

Baujahr1965

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

599.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026