3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²

Fredenbeck, Groß Fredenbeck

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

604 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die 69,5m² Wohnfläche teilen sich auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Toilette. Ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung und der Balkon ist nach Westen ausgerichtet um gemütliche Abendstunden auf dem Balkon zu verbringen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Stellmöglichkeit für 1-2 Fahrräder im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Verfügbar frühestens ab 01.10.2026. Ausstattung: • Wohnfläche: 69,5m² • Balkon • Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrankkombination und Mikrowelle • Fließen in Flur, Küche, Bad und Toilette • Vinylboden im Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer • Badewanne • SAT-Anlage • Elektrische Außenrollos im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer • Neu: 3-fach verglaste Isolierglasfenster • Neu: Ablüfter in Toilette & Bad mit Feuchtigkeitssensor • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller • Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller Mietkosten Nettokaltmiete: 604,00 € / Monat (entspricht 8,69EUR/qm) Betriebsnebenkosten: 95,00 € / Monat Heizkosten: 85,00 € / Monat Kaution: 3x Kaltmieten (kann auch in 3 Raten gezahlt werden). Eine Mietkautionsbürgschaft ist ausgeschlossen Keine Maklercourtage – Anmietung direkt vom Eigentümer. Zur Stromversorgung für die Wohnung schließt der Mieter eigenständig mit einem frei wählbaren Stromversorger einen Liefervertrag. Lagebeschreibung Das sehr gepflegte, in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ist fußläufig vom Ortskern Fredenbeck entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in nur 15 Minuten Fußweg erreichbar. Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest und gehört zum Landkreis Stade. Die Region ist ländlich geprägt. Über die Hauptverbindungen der B 73 aus Richtung Hamburg und B 74 aus Richtung Bremerhaven und über die L 123 und L 124 führt der Weg in das Schwingetal. Durch die B 74, die durch den Ortsteil Schwinge führt, ist Fredenbeck an das überregionale Verkehrsnetz und an die A 26 angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Fredenbeck ist reich an vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Golfplatz und der Tennisplatz bieten neben einem Badesee und den weitläufigen Wäldern und zahlreichen Mooren gute Erholungsmöglichkeiten. Viele Vereine beleben die Gemeinde mit zahlreichen Aktivitäten. Sonstiges Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizung Warmwasser: Zentral Baujahr: 1970 (Wohnung grundsaniert in den 2010er Jahren; laufende Instandhaltung z. B. durch Fensteraustausch und Einbau der Außenrollos) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 115,8kWh/(m² x a) Haustiere: Hunde sind nicht erlaubt; stubenreine Katzen und Kleintiere nach Absprache mit dem Vermieter möglich Die Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Personen oder Rentner vermietet, die die Miete und Nebenkosten eigenständig tragen können. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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