Gewerbefläche zur Miete, 240 m²

Leverkusen, Opladen

3.840 €/mo

16 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen – in Top-Lage und mit optimaler Verkehrsanbindung? Diese modernen Gewerbeflächen aus dem Baujahr 2023 bieten eine zeitgemäße Arbeitsumgebung in neuwertigem Zustand und liegen ideal mit direktem Anschluss an Autobahn und Bahn. Zur Vermietung stehen moderne und großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisräume im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 240 m², verteilt auf mehrere helle Büroräume, einen großen Besprechungsraum, eine Küche, sanitäre Anlagen sowie eine attraktive Dachterrasse. Dank Fahrstuhl ist die Fläche barrierearm erreichbar – ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter oder den Betrieb einer Praxis. Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Die großzügige Aufteilung, moderne Ausstattung sowie lichtdurchflutete Gestaltung schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für ein komfortables Raumklima. Ideal geeignet für: Kanzleien Arzt- und Therapiepraxen Agenturen IT- und Beratungsunternehmen Schulungszentren u. v. m. # Ausstattung ✔ Fahrstuhl vorhanden (barrierearmer Zugang) ✔ IT-Verkabelung / Serverraum ✔ Helle Räume mit großen Fenstern ✔ Hochwertiger Bodenbelag ✔ Einbauküche ✔ Dachterrasse zur Mitbenutzung oder Kundenterminen ✔ PKW-Stellplätze direkt am Objekt ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage Stellplätze: 1 überdachte Stellplätze (je Stellplatz netto 100,00 €) 3 Außenstellplätze (je Stellplatz netto 60,00 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzmiete: 180,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Bürofläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Unmittelbar angrenzend an Köln und nur wenige Kilometer entfernt von Düsseldorf gelegen, bietet Leverkusen beste Voraussetzungen für Ihr Business: Attraktive Büroflächen, kurze Wege in Metropolen und in grüne Lungen, Top-Infrastrukturen. Die Messeplätze Köln und Düsseldorf liegen ebenso vor der Haustüre wie die beiden internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Als Büro- und Dienstleistungsstandort wird Leverkusen - gestützt auf seine industrielle Basis im "Speckgürtel von Köln" - immer attraktiver. - ÖPNV DB-Bahnhof Opladen bietet schnelle Verbindungen Richtung Köln und Wuppertal/Düsseldorf - Restaurants/Café alles fußläufig erreichbar - Autobahn A3 2,5 km - Leverkusener Kreuz A1/A3 5 km # Sonstiges Mietkonditionen: Kaltmiete (monatlich) – 3.840,00 € Nebenkosten (monatlich) – 686,00 € Außenstellplätze (3 x) – 180,00 € (je 60 €) Überdachter Stellplatz – 100,00 € Gesamt (netto) – 4.806,00 € Gesamt (inkl. 19 % MwSt.) – 5.717,14 € Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf und RUFEN SIE UNS AN! IHR ANSPRECHPARTNER: Viktor Steiger Tel.: 01511 5064794 v.steiger(at)exklusiv-wohnbau.de # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 155069079#pVewWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz