Wohnung zum Kauf

Oberaichen, Echterdingen

248.000 €

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

IHRE KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT: Renditestarke, langjährig solide vermietete Augenarztpraxis in Stuttgart-Untertürkheim steht provisionsfrei zum Verkauf. Die Immobilie ist bereits seit 2002 an eine Augenarztpraxis vermietet, welche dort mit einem großem Patientenstamm verwurzelt ist. Die Augenarztpraxis erstreckt sich über zwei Gewerbeeinheiten, welche mittels Durchbruchs baulich zusammengelegt und an die Augenarztpraxis vermietet wurden. Beide Einheiten werden wirtschaftlich getrennt abgerechnet und verfügen ebenfalls über getrennte Mietverträge. Die Eigentümerin der angrenzenden Einheit ist eine Vermögensverwaltungsgesellschaft. Die Zusammenarbeit erfolgt seit Jahren problemlos und in gegenseitigem Kontakt. Die zum Verkauf stehende Einheit der Praxis hat eine Fläche von 83 qm, befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem gut gepflegten Zustand. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden zum Abdunkeln der Praxisräume versehen und verfügen über Oberlicht-Kippflügel. In den gesamten Räumen ist eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung vorhanden, ebenfalls eine behindertengerechte Toilette/Waschraum. Die Praxis ist mit Zentralheizung betrieben (Erdgas – leicht). Energieausweis vorhanden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit (ohne Option zur MwSt.) = 1.097,00 Euro, zuzüglich 260,-- € Nebenkostenabschlag. Der Mietvertrag ist indexiert mit 5% (Verbraucherindex f. Deutschland). Grundsteuer ist umlagefähig. Mietbürgschaft über 5.000,-- € ist vorhanden. Untertürkheim mit einer Einwohnerzahl von rund 17.000 und einer Kaufkraft, die ca. 20 % über dem Bundesdurchschnitt liegt, bietet ca. 20.000 -30.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze (Hauptwerk der Firma DAIMLER-BENZ AG) und verfügt somit über die höchste Arbeitsplatz - Zentralität je Einwohner innerhalb der Landeshauptstadt. Die Praxis befindet sich im Geschäftszentrum "STORCHENMARKT" in der Stadtmitte von Untertürkheim, direkt angeschlossen an die Fußgängerzone Widderstein/-Trettachstraße, sowie die Augsburger Straße. Die S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das auf einem 20.000 m² großen Grundstück befindliche Geschäftszentrum „STORCHENMARKT" hat rund 2.100 m² gewerbliche Flächen, sowie 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtgröße von rund 1.150 m² und einer Tiefgarage mit 47 Parkplätzen. Die Mieterin ist Augenärztin als Nachfolgerin ihrer Mutter. Der Mietvertrag besteht seit 2002 ohne irgendwelche Komplikationen. Da ich in absehbarer Zeit meinen Wohnsitz in ein anderes Bundesland verlege, biete ich das Objekt zum Verkauf an. Besichtigung nach Absprache möglich.

Lage

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