Haus zum Kauf, 244 m², Grundstück 936 m²

Fußgönheim

10 Schlafzimmer2 Badezimmer

595.000 €

2.439 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fußgönheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen, aber auch für Käufer, die das Potenzial einer umfassenden Modernisierung und baulichen Erweiterung erkennen. Auf rund 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung, die sowohl ein komfortables Familienleben als auch individuelle Einrichtungskonzepte ermöglichen. Weitere ca. 100 m² Wohnfläche wurden als Souterrainwohnung realisiert. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem schönen Balkon ins Grüne. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die große Terrasse bietet außerdem zusätzlichen Platz für gemütliche Sitzbereiche, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten eröffnet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Außerdem ist ein Brunnen vorhanden mit dem man die Bewässerung des Gartens sicherstellen kann. Eventuell muss der Brunnen nachgebohrt werden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das interessante Erweiterungspotenzial. Eine Aufstockung des Hauses erscheint grundsätzlich denkbar und wurde beim unmittelbar benachbarten Wohnhaus bereits realisiert. Dies eröffnet eine attraktive Perspektive, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Immobilie an einen veränderten Platzbedarf anzupassen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit einer Aufstockung ist durch die zuständigen Behörden sowie einen entsprechenden Fachplaner zu prüfen. Auch das vollständig Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für diesen Bereich wurde in der Vergangenheit bereits eine Planung zur Einrichtung von Büroräumen erstellt. Eine gewerbliche Nutzung wurde bislang jedoch nicht umgesetzt; stattdessen wurden die entsprechenden Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genutzt. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder weitere individuell gestaltete Nutzungsbereiche. Das Haus verfügt ausßerdem über einen großen Safe, welcher im Objekt bleibt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Die solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung bieten eine gute Ausgangsbasis, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Garagen- und Abstellmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 936 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fußgönheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Fußgönheim liegt westlich von Ludwigshafen am Rhein und verbindet die Vorzüge eines beschaulichen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Insbesondere Familien und Berufspendler profitieren von dieser attraktiven Kombination. Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Ludwigshafen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahe gelegene Autobahn A650 sind Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Fußgönheim über einen Anschluss an die Rhein-Haardtbahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim ermöglicht. Die umliegende Vorderpfalz mit ihren Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Weinregion entlang der Deutschen Weinstraße ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region – ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 320,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1048055

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