# Charmantes Stadthaus - Iserlohn-Dördel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Iserlohn, Iserlohn, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T21:12:38.064Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:12:38.064Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Stadthaus aus der Zeit um 1908 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Mit rund 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 186 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Eingangsdiele den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Veranda. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das unmittelbar vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und damit eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Essen schafft. Die geräumigen Küche inklusive praktischer Speisekammer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Auf der Zwischenetage erhalten Sie das Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafräume, einer davon mit eigenem Balkon. Auf der weiteren Zwischenetage befindet sich das Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss gibt es noch zwei Arbeitszimmer, ein Dachbodenzimmer sowie den Dachboden. Über diesen ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich auch die 2023 erneuerte Gastherme.

Die bereits leer gezogene Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Altbaucharakter wieder zum Leben zu erwecken; sie eignet sich nicht nur für Familien, sondern ebenso für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Iserlohner Stadtteil Dördel, in einer angenehmen und stadtnahen Wohnlage.
Die Stadt Iserlohn ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen geprägt. Der Iserlohner Stadtwald, der Seilersee und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. So lässt sich der tägliche Einkauf oder ein Restaurantbesuch in der Innenstadt hervorragend mit einem Aufenthalt in der Natur verbinden. Auch Familien finden in Iserlohn eine sehr gute Infrastruktur vor. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von allgemeinbildenden Schulen über Berufskollegs bis hin zu verschiedenen Einrichtungen der beruflichen und akademischen Bildung.
Iserlohn ist darüber hinaus ein bedeutender Hochschul- und Bildungsstandort. Die Fachhochschule Südwestfalen bietet am Iserlohner Standort praxisorientierte Studiengänge unter anderem in den Bereichen Maschinenbau, Informatik und Naturwissenschaften an. Ergänzt wird das Hochschulangebot durch die University of Europe for Applied Sciences (UE) und einen international ausgerichteten Schwerpunkt besitzt.
Neben den Angeboten der Innenstadt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der näheren Umgebung. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sorgen für eine umfassende Versorgung und machen viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Iserlohner Stadtbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und bietet Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz und damit unter anderem in Richtung Hagen, Dortmund und das weitere Ruhrgebiet.

Iserlohn überzeugt somit durch eine gelungene Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 295,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25/02713-p

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c7dff7cf-7c3e-479d-aa90-8cf4fa403aa4
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