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Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon – sicher vermietet, ideal für Anleger oder Planer

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Taufkirchen, Bergham

449.000 €

6.808 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1998) liegt im ruhigen, grünen Ortsteil Bergham in Taufkirchen, 11 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Wohnung ist seit November 2014 durchgehend an dieselbe zuverlässige Mieterin vermietet. Über elf Jahre ohne Leerstand, ohne Mietausfall. Für Käufer bedeutet das: gesicherte Mieteinnahmen vom ersten Tag, kein Vermietungsaufwand, kein Renovierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei rund 120.000 €, vorausschauend geführt, keine Sonderumlagen absehbar. Wer langfristig in Betongold denkt, findet hier ein solides Fundament: sichere Einnahmen, gepflegte Substanz, Wertsteigerungspotenzial im Münchner Speckgürtel. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch gilt: Nach Eigenbedarfskündigung mit neun Monaten Frist steht einer Selbstnutzung nichts im Weg. Ideal auch für alle, die erst in einigen Jahren einziehen und bis dahin die Mieteinnahmen mitnehmen möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der knapp 24 m² große Wohn- und Essbereich mit gepflegtem Parkettboden und einem markanten Rundfenster, das dem Raum Charakter gibt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, der Südbalkon mit Holzdielen erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Aufteilung: zwei separate Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (11,5 m² und 10 m²), eine eigenständige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz gehören dazu. # Ausstattung Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Fliesen in Küche, Bad und Flur. Einbauküche vorhanden. Badezimmer mit Badewanne. Südbalkon (ca. 5 m²) mit Holzdielen. Fernwärmeversorgung, Energieeffizienzklasse B (74 kWh/m²a). Fest ansässiger Hausmeister. Gemeinschaftlicher Waschraum. Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz (separat: 20.000 €). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 1% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 68,47 m² # Lagebeschreibung Taufkirchen-Bergham: ruhig, grün, eigenständig und trotzdem nur 15–20 Autominuten vom Münchner Zentrum entfernt. Über die A8/A995 ist man schnell auf der Autobahn, MVV-Busse fahren direkt durch den Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte – alles in unmittelbarer Nähe. Wer die Nähe zu München sucht, ohne mitten drin zu sein, findet hier die richtige Balance.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km Fernbahnhof 1,6 km U/S Bahn 5,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,7 km Hauptschule 8 km # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 449.000 € | Stellplatz Tiefgarage: 20.000 € | Hausgeld: 266 €/Monat Provision: 1,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Kaltmiete: 780 €/Monat (inkl. Stellplatz) Energieausweis: Verbrauchsausweis, 74 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, gültig bis 07/2029. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 2026-105Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller