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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Neumühl, Neumühl, DE
- **Floor area:** 134 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:53:55.094Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:53:55.094Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Immobilie bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Kinderzimmer, Küche, Essbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Diele, WC

Dachgeschoss:
Atelier / individuell nutzbarer Raum, Badezimmer, Diele

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Ausstattung dieser Immobilie zählen u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine im Jahr ca. 1999 neu angebrachte Klinkerfassade, Laminat- und Fliesenböden und teilweise manuell bedienbare Rollläden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2023.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 195 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Iltispark im Ortsteil Neumühl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die A42 / A59 in die Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so weitere Objektunterlagen sowie die genaue Anschrift der Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 234,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3838

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c7d7e66b-577f-461e-ad38-4fc884de271b
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