2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Königshain, Wiederau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

37.824 €

745 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit attraktiven Kennzahlen für Kapitalanleger. Vom gemeinschaftlichen Hausflur gelangt man zunächst in den Flur der Wohnung. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite die Küche, an die sich weiter hinten im Flur gelegen, das Tageslichtbad anschließt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Wohnzimmer. Von dort führt der Weg in das Schlafzimmer und weiter auf den Balkon. Die Wohnung sowie die technischen Anlagen des Gebäudes wurden modernisiert. Unter anderem wurden die elektrischen Anlagen und Sicherungskästen erneuert und mit Schutzschaltern ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Kunststofffenster. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 wurde auch das Badezimmer überarbeitet. Bei den Modernisierungen kamen wertige und zeitgemäße Materialien zum Einsatz. Hierzu zählen unter anderem großformatige Fliesen, weiße Sanitärelemente, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchhalter sowie ein moderner Fliesenspiegel in der Küche. Ergänzt wird die Ausstattung durch helle Wände, Laminatböden und teilweise abgehängte Decken mit integrierten LED-Strahlern. Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude mit ähnlicher, im Detail jedoch möglicherweise abweichender Ausstattung. Da die angebotene Wohnung vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf aktuelle Innenaufnahmen. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die Mietzahlungen erfolgten nach Angaben des Eigentümers bislang regelmäßig und pünktlich. Auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete und eines Verkaufspreises von 745 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 9,20 %. Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz wird mit 1.500 € berechnet. Unter Einbeziehung des Stellplatzpreises beträgt die Bruttomietrendite rund 8,85 %. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Rendite und überschaubarer Investitionsgröße. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 745,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.500,00 € - Käuferprovision: 2000€ - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt pauschal 2.000€ und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,77 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße in Königshain-Wiederau im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde liegt im mittelsächsischen Hügelland, westlich von Mittweida und nördlich von Chemnitz. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und durch eine ländliche, grüne Umgebung geprägt. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und regionalen Versorgungsangebote gut erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 107 besteht eine praktische Anbindung in Richtung Mittweida, Burgstädt und Chemnitz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, regionaler Anbindung und vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Maklerin keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und Fotografien können teilweise aus vergleichbaren Wohnungen innerhalb der Wohnanlage stammen. Die tatsächliche Ausstattung der angebotenen Einheit kann hiervon abweichen und ist im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen. Die angegebene Bruttomietrendite stellt eine rechnerische Momentaufnahme auf Grundlage der mitgeteilten aktuellen Jahresnettokaltmiete und des jeweiligen Angebotspreises dar. Kaufnebenkosten, der zusätzliche Stellplatzpreis, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, mögliche Mietausfälle und steuerliche Auswirkungen sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht berücksichtigt. Die Renditeangabe ist keine Garantie für eine zukünftige Wert- oder Ertragsentwicklung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und wird über eine gasbetriebene Zentralheizung versorgt. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 54,90 kWh/(m²·a). Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Maklerprovision beträgt pauschal 2.000 €. Sie wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Mit der Kontaktaufnahme und der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird die Provisionspflicht bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages anerkannt. Der Maklervertrag bedarf der Textform. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück eigenständig zu betreten oder die Bewohner unmittelbar anzusprechen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 54.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.04.2014 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: 26#13mzMV

Was inbegriffen ist

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