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KAUF
Wohnung, 27 m²
Sendlinger Berg, Sendling, München
278.000 €
10.296 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 26 m²
Sendlinger Feld, Sendling, München
279.000 €
10.890 €/m²
Inseriert 21. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
25.62 m²
Fläche
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement mit 25,62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Die Wohnung ist aktuell für 1.145 € warm vermietet.
Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort:
Ein maßgefertigter Einbauschrank entlang der gesamten Wand bietet reichlich Stauraum.
Das elegant integrierte Sofa-Bett-System nutzt den Raum optimal und verleiht dem Apartment eine besondere Raffinesse.
Eine platzsparende Küchennische, geschickt im Schrank verbaut, komplettiert das smarte Wohnkonzept.
Die durchgehende Fensterfront sorgt für helle, freundliche Räume und ein einladendes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Dusche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Der Eingangsbereich wirkt dank eines großen Seitenspiegels besonders großzügig und bietet zudem eine praktische Garderobe.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Dieses Appartement ist ideal für Studierende oder Singles, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Zentrale Lage in München, Nähe zur Isar
+ Kitchenette (mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Ofenmikrowelle mit Grillfunktion)
+ wandelbares Sofa/Bett
+ Kleiderschrank
+ moderner Arbeitsplatz
+ hochwertiges Entertainment- & Beleuchtungssystem
+ SMART TV
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Außenjalousien
+ Schließanlage – elektronisches Kartensystem
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Klimaanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.3.2026
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 10.889,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Gesamtfläche: ca. 25,62 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Thalkirchen – einem der gefragtesten und vielseitigsten Wohnviertel im Münchner Süden.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Auch ärztliche und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Direktverbindung ins Münchner Zentrum, während verschiedene Buslinien das öffentliche Netz optimal ergänzen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die A95 eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Regionen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Natur und Erholung: Der Flaucherpark und die Isar liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Freizeitangebote und ein breites kulturelles Umfeld machen die Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 09.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FeGr-75183Show more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche25.62 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.145 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €223.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung343.590 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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