# Erstbezug 2-Zi-Whg | EG | Zentral zw. HBF & UNI | Bezug ab 15.11.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 579 EUR
- **Location:** Elberfeld, Elberfeld, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T10:55:40.594Z
- **Last updated:** 2026-09-11T10:55:40.594Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bitte erst lesen, dann schreiben!
Solange die Anzeige online ist, ist Sie noch verfügbar!

Sanierte Wohnung im Erdgeschoss kann ab voraussichtlich 15.11.2026 (bzw. später nach Absprache) bezogen werden. Gut geschnittene helle 2- Zimmer-Wohnung mit großer Küche, neuem Badezimmer und Nutzung der Grünfläche im Innenhof freut sich auf einen ruhigen Mieter/Mieterpärchen.

Ausstattung bei Wohnungsübergabe – Wohnung ist aktuell in Sanierung:
• Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, feuchtigkeitsgesteuerter Lüfter, Spiegelschrank – alles NEU
• Großzügige Küche, Stellfläche Küchenzeile ca. 3,40 m, Waschmaschinen Stellplatz
• Flur, Badezimmer und Küche sind gefliest, Beton-Optik Fliese 30x60 cm - NEU
• Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat in Holzoptik, weiße Sockelleisten - NEU
• Wohnungseingangstür mit Spion, weiße Zimmertüren und Zargen - NEU
• alle Zimmer sind mit LED-Leuchten und Alu-Jalousien ausgestattet – NEU
• Fenster zur Straße 3-fach Verglasung - NEU

NACHRICHTLICH: Alle Fotos stammen von der Wohnung im 1. OG, die gerade nach Sanierung fertiggestellt und vermietet wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss, die hier inseriert wird, ist gleich geschnitten (gleicher Grundriss & Raumaufteilung) und wird in der gleichen Art und Weise (Bad, Fliesen, Laminat etc.) ausgestattet! Insofern werden hier Musterfotos veröffentlicht, die mit nur sehr geringer Abweichung der später sanierten Wohnung entsprechen werden.

Wohnungs- bzw. Gebäudeausstattung:
• Gas-Zentralheizung mit Verbrauchseinheiten an den Heizkörpern, Infos s.u.
• Warmwasserzubereitung über digitale Stromdurchlauferhitzer, Wasserzähler, NEU
• Nutzung des eingezäunten Mieter-Gartens
• Mülltonnen-Service und wöchentliche Treppenhaus-Reinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten

Der Hauptbahnhof und die Bergische Universität sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, z.B. Rewe, Post, Bank, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Waschsalon etc.

Kaltmiete 579,- € + Betriebskostenvorauszahlung 120,- € = 699,- € monatl. Miete
Zusätzliche GESCHÄTZTE Kosten, an Drittanbieter zu zahlen:
Heizungsabschlag 100,- bis 140,- EUR, je nach Verbrauch & Anwesenheit
Gaszentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Baujahr Gebäude 1954
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 116,3 kWh /(m² x a), Energieeffizienzklasse D
Strom 70,- bis 100,- EUR, je nach Verbrauch & Anwesenheit (1 Pers/ 2 Pers.)
ggf. Internet 35,- bis 50,- EUR

Bitte melden Sie sich mit den Kerninformationen zu Ihrer Person und Lebenssituation (Job & Einkommen), sowie unter Angabe einer Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir gerne ein langfristiges Mietverhältnis eingehen möchten.

Die Vorlage einer positiven/grünen Schufa ist unabdingbar! Raucher und Haustiere sind nicht erwünscht.

Sofern Sie bis hierhin gelesen haben, bitten wir Sie unbedingt im Erstkontakt auch Ihren möglichen Einzugstermin mitzuteilen. Danke im Voraus.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c7a77a2b-2bb4-48b7-ae13-59c67b0ddd5f
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