Haus zum Kauf, 200 m²

Oberer Ettlesberg 29, 71287, Weissach

859.000 €

4.295 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Doppelhaushälfte am Oberen Ettlesberg in Flacht besticht durch seine attraktive Hanglage, die sowohl aus dem Erd- als auch aus dem Gartengeschoss (Keller) einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht. Auf jeder Ebene laden eigene Terrassen – teils überdacht – zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Wohnräume mit charmanten Galerien, die durch Dachflächenfenster viel Licht erhalten und ein offenes Wohngefühl schaffen. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper sorgt für Komfort im Alltag. Zudem verfügt das Haus über eine Garage mit praktischem Stauraum im Dachstuhl sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen direkt davor. Das erste Obergeschoss befindet sich auf Straßenniveau. Über einen Durchgang ist die Garage aus dem Obergeschoss direkt erreichbar. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und eine große Schiebetür zur Terrasse eröffnen einen herrlichen Blick über Flacht. Die angrenzende, funktional ausgestattete Küche in U-Form ist durch eine Theke harmonisch integriert und bietet direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad sowie den Haupteingang des Hauses. Das Gartengeschoss (Keller) überrascht mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hobbyraum mit Ausgang in den Garten ist hier eine vollständig abgetrennte Einliegerwohnung untergebracht. Mit Wohn- und Schlafzimmer, eigener Küchenzeile, Bad und Abstellraum bietet sie ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Der Garten selbst ist liebevoll eingewachsen und bietet mit Sträuchern, Bäumen und geschützten Plätzen viel Privatsphäre und Ruhe. # Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus: - Doppelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1993) - 1. Obergeschoss (auf Straßenniveau) mit 3 Schlafräumen, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Durchgang zur Garage - Erdgeschoss mit Wohn-, Essbereich, Küche (Herd, Ofen, Abzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Spülbecken), Hauswirtschaftsraum, Gäste Toilette mit Dusche und weiteres Zimmer (Büro, Gäste, etc.) - Keller-/Gartengeschoss mit zwei Stauräumen, Technikraum, Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich inkl. integrierter Küche, Abstellzimmer, Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken und Zugang zur Terrasse - 2 Stellplätze - Wendeltreppe mit Edelstahl Handlauf und Glas sowie Stufen mit Teppich zwischen 1. OG und EG - Vinylböden im Schlaf- und Wohnbereich - Flure im EG und KG gefliest - Kamin Anschluss im EG - großzügige Terrassenbereiche (teilweise überdacht) - Metalltreppe im Außenbereich (Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller-/Gartengeschoss - Zisterne (eingegraben) mit ca. 4.000 Liter - Heizkörper in allen Räumen inkl. Kellergeschoss - Fußbodenniedertemperaturheizung bzw. Rücklauf-Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss - Öl-Heizung (Buderus G105) und ca. 4.000 Liter Tankvolumen - Garage mit nützlichem Dachboden - Einfahrt (gepflastert) mit zwei Stellplätzen - TV über Kabelanschluss - Internet über DSL oder Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Doppelhaus liegt in ruhiger Hanglage am Oberen Ettlesberg in Flacht, einem Ortsteil von Weissach. Hier verbindet sich ländliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Dienstleister. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule sowie zur Ferdinand-Porsche-Schule in Weissach, weiterführende Schulen sind in Rutesheim oder Leonberg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien binden Flacht an das regionale ÖPNV-Netz an, die Autobahn A8 ist über Rutesheim in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und in die Region. Für Erholung und Freizeit locken zahlreiche Wander- und Radwege im Heckengäu, der Walderlebnispfad in Flacht sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot mit Sportstätten, Festen und Veranstaltungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern: Das Entwicklungszentrum von Porsche befindet sich direkt in Weissach, große Firmen wie Bosch, Daimler und Mahle sind in den umliegenden Städten Leonberg, Renningen und Stuttgart schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Berufspendler, die Wert auf kurze Arbeitswege legen. # Sonstiges Die Immobilie ist unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von 1516 Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 120.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.04.2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 52-260-02#OuP2XMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller