Haus zum Kauf

Rosenheim

1.800.000 €

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Villa befindet sich in ruhiger und begehrter Lage auf der Insel Brac, nur ca. 180 Meter vom Meer entfernt. Sie verbindet hochwertige Bauqualität mit viel Privatsphäre und eignet sich als Familiendomizil, Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 121 m² Grundfläche und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m². Das Grundstück umfasst ca. 945 m². Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse, ein Wohnraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein Badezimmer, ein Wasch- und Trockenraum, eine Sauna sowie ein Wellnessbereich mit eigenem Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Heizraum und einen Technikraum mit der Pooltechnik. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und sind mit drei großzügigen Terrassen verbunden. Auf der Südterrasse ist eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill eingerichtet. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Spielzimmer mit direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoss liegen zwei geräumige Schlafsuiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schlafbereich, Lounge-Ecke mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und großem Balkon. Eine Suite blickt auf das Meer, die andere auf den Pool und den angelegten Garten. Beim Bau wurde auf hochwertige Materialien geachtet: Brac-Stein, erstklassige Keramikfliesen und Eichenparkett prägen das Innere. Die Villa verfügt über Holz-Aluminium-Fenster mit doppelten Luftkammern, automatische Aluminiumjalousien, Glasgeländer, Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen und Klimatisierung in jedem Raum. Für Energieeffizienz sorgt ein Solarsystem mit 500 Litern zur Warmwasserbereitung, dazu kommen automatische LED-Außenbeleuchtung, ein automatisches Bewässerungssystem und eine windsensorgesteuerte Markise. Der angelegte Garten bietet einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage und Hydromassagedüsen, Sonnenbereiche und mehrere Terrassen. Zudem stehen vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht. Das Zentrum und das Meer sind in wenigen Minuten erreichbar. Optional kann das angrenzende Baugrundstück mit ca. 395 m² und gültiger Baugenehmigung für den Bau eines Wohnhauses zum Preis von 250.000 Euro erworben werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen. https://panorama-scouting.de | Immobilien in Kroatien | nur Immobilien mit Meerblick und direkt am Meer https://panorama-scouting.com | Real Estate Croatia | Seafront Properties And Properties With Sea Views Deutsch | English | Français | Italiano

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