Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 608 m²

Grafenau, Dätzingen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

398.000 €

2.618 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Potenzial in attraktiver Hanglage Dieses Einfamilienhaus in Grafenau-Dätzingen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das auf einem ca. 608 m² großen Grundstück gelegene Wohnhaus befindet sich in Hanglage und verfügt über eine besondere Raumwirkung sowie eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung und persönlichen Gestaltung legen. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken, das dem Raum eine großzügige und charaktervolle Atmosphäre verleiht. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs ergänzen die praktische Raumaufteilung. Durch die Hanglage ist das Grundstück durch Treppen geprägt und bietet dadurch einen individuellen Charakter. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit viel Potenzial entwickeln. Fazit Ein Haus für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, drei Schlafzimmern und besonderen Raumhöhen macht diese Immobilie zu einer interessanten Basis für eine individuelle Sanierung. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - 2 Gäste-WCs - Tageslichtbad mit Dusche - Satteldach ca. 1997 saniert / neu gemacht - Elektrozentralheizung mit Warmwasserboiler - Einzelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort oder nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Grafenau mit Ihren Ortsteilen Dätzingen und Döffingen liegt im Landkreis Böblingen. Durch Ihre Lage nahe Böblingen ( ca. 13 km ), Sindelfingen (ca. 11 km ), Stuttgart (HBF ca. 27 km) und die Nähe zur A81 (ca. 7 km ) und die ausgewogene Infrastruktur erfreut sich der Ort einer regen Nachfrage. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Einzelhändler und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenso vor Ort, wie ein modernes Seniorenzentrum und das, weit über die Kreisgrenze hinaus bekannte Dätzinger Schloss. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 50 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilienberater Christian Motz - Telefon 07031 772134 Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 226,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 vor 1979 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8896

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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398.000 €