# Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten & Kamin – Ihr neues Zuhause in Hamm-Selmigerheide

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 134.6 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T07:17:55.779Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:01:03.859Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 134,60 m² Wohnfläche und 5 Zimmern den perfekten Raum für ein lebendiges Familienleben.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachter Flur mit reichlich Platz für Garderobe und Schuhschränke – ideal, um den turbulenten Alltag, morgens wie abends, stressfrei zu organisieren.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne offene Küche übergeht. Ein ganz besonderes Highlight ist hier der Kamin, der eine herrlich gemütliche und wohlige Atmosphäre zaubert. Das stimmungsvolle Knistern und das warme Flammenspiel lassen sich sowohl vom Sofa, als auch vom Esstisch, und sogar beim Kochen in der Küche, perfekt genießen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und unvergessliche Familienzeit verbracht. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage perfekt ab.

Oben im ersten Stock verteilt sich der private Bereich der Familie. Den Eltern öffnet sich hier ihr Schlafzimmer inklusive eigener Loggia, direkt neben zwei ideal geschnittenen Räumen für die Kinder. Dank der Kombination aus Dusche und Badewanne verläuft auch die morgendliche Routine im Bad rundum entspannt.

Noch mehr Platz bietet Ihnen Ihr Dachgeschoss. Das dortige große und helle Zimmer lässt sich vollkommen flexibel gestalten – sei es als Jugendzimmer, riesige Spieloase oder ungestörter Arbeitsplatz.

Auch das Untergeschoss und der Außenbereich lassen keine Wünsche offen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischem Stauraum eine eigene Kellerbar für ausgelassene Feiern. Draußen lädt die Terrasse zu gemütlichen Grillabenden ein, während der Garten Platz zum Entspannen und Spielen bietet.

Eine eigene Garage sorgt zudem dafür, dass die Parkplatzsuche am Feierabend der Vergangenheit angehört.

Auch energetisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet: Nach einer umfassenden Renovierung in den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus 2025 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
\*Baujahr 1974

\*ca. 134,60 m² Wohnfläche
\*ca. 655,00 m² Grundstücksfläche

\*fünf Zimmer
\*offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
\*Kamin
\*Terrasse
\*Gäste-WC
\*Elternschlafzimmer mit Loggia
\*zwei Kinderzimmer
\*Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
\*großes Zimmer zur individuellen Nutzung

\*Garten
\*Garage

\*Renovierungen 2021/2022
\*Wärmepumpe 2025
\*3-fach-verglaste Fenster im EG
\*2-fach-verglaste Fenster im OG & DG

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.518,57 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 655 m²
- Nutzfläche: ca. 43,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Selmigerheide, der zum südwestlichen Stadtbezirk Hamm-Pelkum gehört und nahtlos an den Nachbarstadtteil Wiescherhöfen angrenzt. Das Umfeld ist als ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier etabliert und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße profitiert der Standort von einer ausgesprochen ungestörten Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Das direkte Wohnumfeld ist stark grün geprägt und bietet ein angenehm nachbarschaftliches Flair.

Die Lage kombiniert ein beschauliches Wohnumfeld mit einer verlässlichen alltäglichen Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den nahen Ortskernen von Pelkum und Wiescherhöfen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Wiesen und Feldfluren direkte Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über fußläufig erreichbare Bushaltestellen gesichert, die eine direkte Verbindung in die Hammer Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Für den regionalen und überregionalen Individualverkehr besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A2.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 66.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-7CKGDRO

## Source and attribution

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