# Modernes Ladenlokal mitten in Kaunitz!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 750 EUR
- **Location:** Verl, Verl, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Published:** 2026-09-12T07:40:41.912Z
- **Last updated:** 2026-09-14T19:03:36.926Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir freuen uns Ihnen im Herzen von Verl-Kaunitz dieses ebenerdige Ladenlokal zur Miete anbieten zu dürfen. Neben der zentralen Lage beeindruckt der schöne Grundriss im Erdgeschoss mit einer lichtdurchfluteten Verkaufsfläche und einer modernen Ausstattung.

Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und je nach Bedarf diverse Arbeitsplätze im Großraumbüro schaffen oder Ihre Waren gezielt präsentieren. Das helle Ladenlokal wird Sie und Ihre Kundschaft mit den großflächigen Fensterflächen begeistern.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten wären z.B. ein Bekleidungsgeschäft, ein Blumenladen, eine Büroagentur oder andere Einzelhändler. Gastronomie, Gaststätten, Wettbüros und Spielotheken sind hier nicht gestattet. Ein Außenbereich für Stühle und Tische steht hier nicht zur Verfügung.

Der neue Mieter sollte sich in das Konzept mit der nebenanliegenden Bäckerei integrieren. Ein direkter Zugang innerhalb der Läden ist vorhanden und besonders praktisch.

Neben dem hellen Verkaufsraum stehen ein großzügiges Büro/Lager, ein Sozialraum mit Küchenzeile und ein Mitarbeiter-WC zur Verfügung.

Am Haus befinden sich zwei Container, welche bei Bedarf weiteren nützlichen Stauraum bieten. Ausreichend Stellplätze stehen am Gebäude zur Verfügung.

Rufen Sie uns an. Gerne zeigen wir Ihnen alles Weitere bei einer Innenbesichtigung. Das Ladenlokal wir zum Jahresbeginn bezugsfrei.

# Ausstattung
modernes Ladenlokal mit ca. 110 m² Gesamtfläche, Fliesenboden, vorhandene Ausstattung kann übernommen werden, Mitarbeiter-WC, direkter Zugang zur Bäckerei, ebenerdiger Zugang, Büro/Lager, Sozialraum mit Lagerflächen, diverse Stellplätze am Haus, zwei Container bieten weitere praktische Lagerflächen

Angaben zum Energieausweis:
BA: 108,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1975, Klasse D

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen

- Warmmiete: 900,00 €

- Provision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 110 m²
- Ladenfläche: ca. 110 m²
- Verkaufsfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Zentrale Lage erlaubt es, alle Dinge des täglichen Lebens von hier aus bequem zu Fuß erledigen. Ein Supermarkt, mehrere Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstädte von Gütersloh, Bielefeld und Paderborn sind von hier aus alle in etwa derselben Zeit mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit der Vermietung sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Das angegebene Honorar ist mit Abschluss des Mietvertrages zu zahlen.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer gemietet wird.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 108.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: 2726M

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c78e585b-e47e-47f6-810a-ab694aecbaeb
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