Haus zum Kauf, 281 m², Grundstück 827 m²

Wörsdorf, Rheingau-Taunus-Kreis

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

635.000 €

2.260 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Idstein-Wörsdorf. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist seit 10, 12 bzw. 14 Jahren an die bestehenden Mietparteien vermietet. Während dieser Zeit kam es zu keinen Mietausfällen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.800 € bzw. 2.650 € monatlich. Die größte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 160 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 5,5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Zimmer im Untergeschoss. Eine ca. 40 m² große Terrasse und ein eigener Gartenbereich gehören zur Wohnung. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie der ca. 16,81 m² große Balkon mit freiem Blick ins Grüne und auf den Feldberg. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über Küche, Bad, einen eigenen Zugang sowie eine ca. 20 m² große Terrasse. Das ca. 827 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand sowie insgesamt großzügige Terrassen- und Balkonflächen. Eine Garage und drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 91 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 51 Jahre. Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zum jeweils gültigen Bodenrichtwert zu erwerben. Ausstattung * Freistehendes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * Insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche * Drei abgeschlossene Wohneinheiten * Grundstück ca. 827 m² im Erbbaurecht * 1 Garage und 3 Außenstellplätze * Gepflegter Garten mit altem Baumbestand * Ca. 40 m² Terrasse zur Erdgeschosswohnung * Ca. 20 m² Terrasse zur Einliegerwohnung * Ca. 16,81 m² Balkon der Dachgeschosswohnung * Freier Blick ins Grüne und auf den Feldberg * Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten im Kaufpreis enthalten * Zwei Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss * Brennwertheizung (Erdgas), Baujahr 2020 * Fenster erneuert 2021 * Dach einschließlich Regenrinnen und Fallrohren erneuert 2022 * Bäder in mehreren Schritten bis 2022 modernisiert * Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Energieverbrauch 101,59 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse D Lage Die Immobilie befindet sich in Idstein-Wörsdorf, einem gewachsenen Stadtteil der Hochschulstadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand. Die angrenzenden Felder und der Blick ins Grüne verleihen der Lage einen ruhigen und naturnahen Charakter. Die Idsteiner Stadtmitte ist rund 3 km entfernt. Wörsdorf selbst verfügt unter anderem über eine Grundschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen eigenen Bahnhaltepunkt. Über die Bahn bestehen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg. Die Anschlussstelle Idstein an der A3 ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Zum Kaufpreis gehören die vorhandenen Einbauküchen aller drei Wohnungen sowie die beiden Kaminöfen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mietverhältnisse möglich. * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ** Keine Makleranfragen erwünscht

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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635.000 €