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KAUF
Gewerbefläche, 164 m²
Stolberg (Rhld.), Donnerberg
60.000 €
366 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 202 m²
Stolberg, Vicht
279.000 €
1.381 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Gewerbe
Kategorie
202 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Mausbach und vereint auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich um 1900 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie heute eine solide Basis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² und überzeugt insbesondere durch das großzügige, rund 30 m² große Ladenlokal, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangt man in einen dahinterliegenden Flur, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie in die angrenzende Küche. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich zudem die sanitären Anlagen sowie der Zugang zu einer ca. 18 m² großen Garage. Die Einheit wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und kann bei Bedarf nach Erwerb zu einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € zzgl. Nebenkosten zurück gemietet werden.
Die darüberliegende Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und vermittelt dadurch ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² erstreckt sich die Wohnung über das erste und zweite Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Küche, die das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.
Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur, der aktuell auch als Arbeitsbereich genutzt wird und zusätzliche Flexibilität schafft.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € vermietet. Da die Miete unter dem aktuellen Mietspiegel liegt, ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein größtenteils unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie dem Heizungsraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist über die EWV angemietet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Ob als Kombination aus eigenem Ladenlokal und zusätzlicher Mieteinnahme oder als renditestarkes Investment – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Preisansatz:
Mietertrag (inkl. Ladenlokal): ca. € 15.600 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 5,59 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.388,06 (inkl. Garage)
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
# Ausstattung
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Kunststofffenster teilw. mit Rollladen
•Gasetagenheizungen (Bj. 2018 gemietet von der EWV)
•Badezimmer gefliest
•Bodenbelag Wohnräume überwiegend in Laminat
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang des Stolberger Stadtteils Mausbach, einem südöstlichen Ortsteil der Stadt Stolberg.
Mausbach zeichnet sich durch eine eher dörfliche Struktur mit intaktem Vereinsleben und homogener Nachbarschaft aus. Kindergarten, Schule, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden Sie im Dorfkern. Am Ortsausgang finden Sie darüber hinaus Lebensmitteldiscounter.
Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach mit Stolberg-Mitte, Eschweiler sowie mit Aachen.
Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf A4 und "Aachen-Brand" auf der A 44. Durch Mausbach verläuft weiterhin die Landesstraße 12.
# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 242.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4610Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche202 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
ProvisionJa
GemeindeStolberg
Karte
Lage
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Stolberg (Rhld)
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Umgebung
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Stolberg (Rhld)
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.145 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €223.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung343.590 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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