# Emden: Charmante Citywohnung im Herzen der Innenstadt – vermietet & gefragt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 79,900 EUR
- **Location:** Barenburg, Emden, Emden, Emden, DE
- **Floor area:** 45.92 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-16T20:25:23.457Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:52:43.272Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese äußerst charmante und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und einladendes Wohnambiente schafft. Helle Räume unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung und sorgen für ein Zuhause, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der bestehenden Vermietung. Die Wohnung ist fest vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Das Risiko von Leerstand entfällt, während gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial gegeben ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und Wohnqualität macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition. # Ausstattung
Heizung: 2018
Fenster: 2018 # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
- x-fach Miete: 19.02 - Vermietbare Fläche: ca. 45,92 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Emder Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Innenstadt mit ihrem maritimen Flair, der Wochenmarkt sowie die Nähe zum Hafen prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Angebote, Museen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Busverbindungen sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit auch für Pendler. Zudem bieten die nahegelegenen Ausfallstraßen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie Richtung Autobahn. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Innenstadt von Emden dauerhaft eine hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,3 km # Sonstiges
Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf:
Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf:
Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung:
Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise:
Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz:
Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk:
Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien:
Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 285.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2622121134

## Source and attribution

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