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KAUF
Haus, 110 m²
Maxhütte-Haidhof, Ibenthann
499.000 €
4.536 €/m²
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Haus zum Kauf, 116 m²
Maxhütte-Haidhof, Ibenthann
450.000 €
3.879 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
116 m²
Fläche
2013
Baujahr
Über dieses Inserat
Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtete Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² ein angenehm geschnittenes Zuhause auf einem Grundstück von ca. 335 m². Zusätzlich stehen eine vollständige Unterkellerung, ein nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaureserve, sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell gut vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, die separat angeordnete Küche, sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der sich gut für den Alltag und entspannte Stunden im Freien eignet. Der Eingangsbereich, der Flur und das Treppenhaus sind mit einem robusten, grau gesprenkelten Steinboden ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio oder für weitere Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, einen praktischen Abstellraum, einen Wasch- bzw. Hauswirtschaftsbereich, sowie den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:
*|Aktuell gut vermietet
*| Baujahr 2013
*| Wohnfläche ca. 116 m²
*| Grundstück ca. 335 m²
*| Dachboden mit Ausbaureserve
*| Gas-Zentralheizung
*| Gäste-WC mit Bidet
*| Pflegeleicht angelegter Garten
*| Sonnige Südwest-Terrasse
*| Garage und Stellplatz vor dem Haus
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 331 m²
# Lagebeschreibung
Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.
Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen!
Zum Bahnhof und zum Einkaufen sind es fußläufig nur 5 Minuten.
Mit der Bahn sind Sie von Zuhause aus in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.
# Sonstiges
Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: [email protected]
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 96.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-01-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1041-006857-2311Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße331 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2013
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Maxhütte-Haidhof
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €360.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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