Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 945 m²

Gifhorn

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

385.000 €

3.377 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und laufend modernisierte EFH kombiniert moderne Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Glasfaser, Wallbox) mit einem großen naturnahen Grundstück in zentraler Lage. Ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die ein modernisiertes Haus mit großem Garten und niedrigen Energiekosten suchen. Die geräumige Doppelgarage mit Geräteraum ist perfekt für alle, die gerne werkeln, schrauben oder zusätzlichen Raum für Projekte benötigen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse, 3 Schlafzimmer (2 im OG offen bis unter das Dach, eines davon mit Schlafebene im Spitzboden), Einbauküche (2019), Bad mit Wanne/Dusche im OG (2018), Gäste-WC mit Dusche/Urinal im EG (2006), Halbkeller als Technikraum, kleiner Spitzboden, Obergeschoss mit Holzdielen und Sichtbalken Garage: Doppelgarage mit Geräteraum BJ 1995 (ca. 65 m²), Dachhaut erneuert und isoliert (2022) Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Brauchwasser-Wärmepumpe (2024), Gasheizung (ca. 2003, noch betriebsfähig), Photovoltaik 3,8 kWp, Klimaanlage im West-Schlafzimmer, Wallbox Elli Pro Außen: große, neu geflieste Südterrasse, großer naturnaher Garten, Gewächshaus, Gartengerätehaus Sanierung/ Modernisierung/ Instandhaltung: Aufstockung und Integration des ehem. Selbstversorgeranbaus mit Errichtung einer Gaube für das Bad im OG und Neueindeckung des Daches (2016), Elektrik ab 2003 sukzessive erneuert, neuer Verteilerkasten (2008), Fenster überwiegend 3-fach-verglast, Rollläden an den meisten Fenstern Sonstiges: Glasfaseranschluss, überwiegend Zehnder Designheizkörper, Zentralstaubsauger (allergikerfreundlich), Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer, Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss zur Waschmaschine, Paketbriefkasten, Gartenbrunnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 945 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in der Gifhorner Südstadt (Gartenstadt), Einkaufszentrum mit Supermarkt und Apotheke 500m, Innenstadt 1,2 km, B4 1 km, Schulen & Kitas in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 489733

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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