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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 77 m²
Frankenstraße, 51149, Köln
261.000 €
3.381 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Frankenstraße 19, 51149, Köln
261.000 €
3.381 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
77.19 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.401,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,6%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.381 EUR.Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2025.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage 251 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 137.974,99 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.d
# Ausstattung
isolierverglaste Fenster; Rollläden; Gegensprechanlage; Tageslichtbad; Einbauschrank; Loggia; Kellerraum; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Gasetagenheizung; Gemeinschaftsgarten
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 3.308,72 €
- x-fach Miete: 27.17
# Lagebeschreibung
••• Frankenstr. 19, 51148 Köln-Gremberghoven•••
Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an [email protected]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected].
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.10.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1362-10Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche77.19 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeKöln
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.073 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
52.000 €209.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung322.019 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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