Wohnung – Gelnhausen, Technologie- und Dienstleistungszentrum Herzbachtal, Roth

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Gelnhausen, Technologie- und Dienstleistungszentrum Herzbachtal, Roth

219.000 €

2.671 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Gelnhausen-Roth und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen herrlichen Ausblick über das Kinzigtal sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und bietet durch die großzügig geschnittenen Räume ein komfortables und freundliches Wohngefühl. Neben einem geräumigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die im Jahr 2016 erneuerten Design-PVC-Böden verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über das Kinzigtal und können die Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein genießen. Das Wohnhaus wurde ca. 1987 errichtet und umfasst lediglich 6 Wohneinheiten. Zur Gesamtanlage gehört ein weiteres, ebenfalls sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, sodass sich die gesamte Wohnanlage aus nur 12 Wohneinheiten zusammensetzt. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, den gepflegten Gesamteindruck und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Häuser werden jeweils über eine eigene Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus, der separat zu erwerben ist. Der Stellplatz bietet zusätzliches Vermietungspotenzial und kann die Rendite der Immobilie weiter steigern. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition in guter Wohnlage legen. # Ausstattung • ca. 82 m² Wohnfläche • 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Südwest-Balkon mit herrlichem Fernblick über das Kinzigtal • Separate Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Großzügiges Schlafzimmer • Helles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Moderne Design-PVC-Böden in den Wohn- und Schlafräumen (ca. 2016) • Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Bad und Flurbereich • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Kellerraum • Außenstellplatz direkt am Haus (separat zu erwerben) • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten • Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage • Aktuell vermietet – interessante Kapitalanlage • Stellplatz separat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.670,73 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Gelnhausen-Roth, einem beliebten Stadtteil der Barbarossastadt Gelnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage der Wohnanlage, die einen schönen Ausblick über das Kinzigtal ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Gelnhäuser Innenstadt sowie an die Autobahn A66 in Richtung Frankfurt und Fulda. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/gelnhausen. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5605-000964Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche82 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

900 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 43.800 €

43.800 €175.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung269.941 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026