Haus – Rinchnach, Klessing
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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 399 m²

Rinchnach, Klessing

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

398.000 €

2.823 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 2000 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit rund 141 m² Wohnfläche bietet das Haus perfekten Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einem praktischen Büro sowie einem Gäste-WC, Technik- und Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche. Ein echtes Highlight: Die ehemalige Obergeschoss-Terrasse wurde 2012 zu einer privaten Wellness-Oase mit eigener Sauna umgebaut. Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss, das dank bereits verlegter Anschlüsse ausbaufähig ist.Eine moderne Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Kühlung und unterstützt im Winter als gemütliche Wärmequelle. Der Außenbereich glänzt mit einer wunderschön bepflanzten Südterrasse auf zwei Ebenen sowie einer zusätzlichen Nordterrasse. Eine große Garage mit integriertem Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² werden Sie sich rundum wohlfühlen. Ein großzügiger, offener Ess-, Koch- und Wohnbereich, ein Technik- und Abstellraum, der Heizraum, sowie ein WC und ein Büro liegen im Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Kinderzimmer und ein geräumiges, modernes Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche und WC sind im Obergeschoss untergebracht. Zudem wurde 2012 die ehemalige Terrasse im Obergeschoss überdacht und geschlossen und zum SPA-Bereich mit Sauna umfunktioniert. Der Dachraum könnte zudem ausgebaut werden, da auch bereits die Anschlüsse und Leitungen vorhanden sind. Im Wohnbereich ist eine Klimaanlage installiert, welche sowohl in den Sommer- ( zum Kühlen ), als auch in den Wintermonaten behagliche Wärme im ganzen Haus verbreitet. Zugang zur großen Südterrasse auf 2 Ebenen mit herrlicher Bepflanzung haben Sie über den Wohnbereich und den Heizraum, sowie die hintere Terrasse Richtung Norden über das Treppenhaus. Eine große Garage mit Abstellraum rundet dieses interessante Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - Sauna; - Rollläden - Thermodach - Sat-TV - Vinylboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.908,33 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 399 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Rinchnach. Rinchnach ist eine Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern. Der Ort Rinchnach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 85 nur 7 km von der Kreisstadt Regen und etwa 9 km von Zwiesel. entfernt im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in Regen bzw. Zwiesel angesiedelt. Ärzte, Banken, Postagentur, Supermarkt und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 65,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010649

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage

Lage

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398.000 €