# Neuköllner Altbauglück – 57 m² mit Südwestbalkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 308,000 EUR
- **Location:** Neukölln, Neukölln, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:37:19.386Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:37:19.386Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin-Neukölln. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, während das Schlafzimmer von angenehmer Morgensonne profitiert.

Eine geräumige Küche, Holzböden sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Wohnungsangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 536,14 € monatlich.

# Ausstattung
Ruhige Wohnlage in Neukölln
Sonniger Südwestbalkon
Helles Schlafzimmer mit Morgensonne
Geräumige Küche
Holzböden
Kellerabteil
Gepflegtes, saniertes Wohnhaus
Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Kiezkultur, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie die benachbarten Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 109.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 30.07.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: B-DG0063/10

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c73c3626-e18b-4434-878d-fa5b512f45f5
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