2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Ingolstadt

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

588.000 €

5.158 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2025

Über dieses Inserat

Bitte keine Makleranfragen Von Privat! Provisionsfrei! ca. 21.000 Eur Käuferprovision gespart. Sehr ruhige, gut geschnittene 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung im Süden Ingolstadts (Nähe HBf) zu verkaufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Gebäude ist KfW70, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Endenergiebedarf "B" 69,56 kWh/(m²*a) Balkon mit Westausrichtung Gäste-WC mit eigener bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluß Waschküche im Keller Die Bilder zeigen die Wohnung vor Bezug. Die 114 qm gliedern sich wie folgt auf: Wohnzimmer 32qm Schlafzimmer 14,3qm Kind 1 11,7qm Kind 2 15,3qm Küche 12qm Flur 12,6qm Bad 7,5qm WC Gast 2,7qm Abstellraum 0,9qm Balkon 50% 5qm Darüberhinaus gibt es einen Keller mit 16qm und einen Speicher oberhalb der Wohnung. Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung mit Echtholz-Parkett (teilweise in Fischgrät verlegt) 3-fach verglast elektrische Jalousien bodenebene Duschen Echtglas Duschkabinen großer Balkon Einbauküche Genehmigung zum Einbau eines Balkonkraftwerkes liegt vor. Entkalkungsanlage Kostengünstige Pelletheizung 2 Stellplätze werden zum Preis von je 19.000 EUR mitverkauft (Nebenkosten 14 Eur/Monat) An einem der beiden Stellplätze liegt 11kW Drehstrom für eine Wallbox an. Stellplatzbreite 2,5 und 3,0m! Frei nach Absprache Nebenkosten inkl. Verwaltung und Rücklagen: 353 Eur/Monat Internet: Glasfaser ist verfügbar. Die nächste Bushaltestelle ("Maximilianstrasse“) befindet in 200m Entfernung. Die Buslinie 44 fährt von hier direkt über den Hauptbahnhof, die Stadtmitte (Zentraler Omnibusplatz "ZOB") und den Nordbahnhof zu AUDI. Verschiedene Geschäfte, Banken und Ärzte befinden sich in ca. 500m Entfernung. Der Hauptbahnhof liegt 700m (10 Gehminuten) entfernt. Zur Innenstadt sind es 2,5km. Bis zur Donaustaustufe (Naherholung) ca. 1km. Wenn Ihnen die Wohnung zusagt freue ich mich von Ihnen zu hören.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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