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Haus zum Kauf, 253 m², Grundstück 500 m²

Dürrwangen

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

399.000 €

1.577 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar, gepflegt und mit großem Potenzial Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dürrwangen. Mit rund 253 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen (ca. 1200 Euro). Die großzügige Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Nutzen Sie diese selbst oder vermieten Sie sie zum aktuellen Marktniveau und steigern Sie so die Gesamtrendite. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Eine Photovoltaikanlage, die kombinierte Holz-/Öl-Zentralheizung mit erneuertem Öl-Brenner, ein gedämmtes Dach, erneuerte Fenster sowie neue Dachfenster im Dachgeschoss tragen zu einem guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Auch der Wohnkomfort überzeugt: Zwei Balkone, zwei Terrassen, eine Sauna sowie großzügige Kellerflächen bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Dürrwangen verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die B25 und die A6 sind auch Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und eine wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. # Ausstattung - Sauna - Photovoltaik 2020 - separater Zugang zu den Wohnungen im OG und DG - die Treppe vom EG zu den Wohnungen kann ebenfalls wieder aktiviert werden, so dass der gesamte Wohnraum wieder genutzt werden kann. - zwei Balkone Wohnung OG - Dach gedämmt - zwei Kellerräume, welche ebenfalls als zusätzlicher Wohnraum oder Partykeller genutzt werden kann. - zwei Terrassen EG - neue Dachfenster DG - neue Fenster im Jahr 2000 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Dürrwangen ist eine solide und gefragte Marktgemeinde im Landkreis Ansbach, die sich durch eine stabile Wohnnachfrage und eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Naturparks Frankenhöhe und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und verlässlicher Grundversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie zu Spielplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Für Kapitalanleger ist die Lage durch die Nähe zu den Städten Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach attraktiv, die zusätzliche Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und ein erweitertes Versorgungsangebot bieten. Die gute Verkehrsanbindung über die B25 sowie die nahegelegene Autobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn) sorgt für eine stabile Nachfrage bei Pendlern und Familien. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, verlässlicher Infrastruktur und moderater Preisstruktur macht Dürrwangen zu einem interessanten Standort für langfristige Vermietung. Insbesondere Familien schätzen das sichere, ruhige Umfeld, was zu einer geringen Mieterfluktuation und einer stabilen Vermietbarkeit beiträgt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 240.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 17.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0027/24

Was inbegriffen ist

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Garage

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399.000 €