Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus - Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen
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Gewerbefläche zum Kauf, 16 m²

Emmendingen, Kastelberg

1.295.000 €

79.350 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet über der Elz in Emmendingen besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind größtenteils vermietet und erzielen eine solide Rendite. Lediglich eine Gewerbefläche steht derzeit zur Vermietung. Die Lage im Gewerbegebiet und die gute Verkehrsanbindung bieten ein hohes Potenzial für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Objekt zu erfahren. # Ausstattung Besonderheiten: - Attraktive Lage im Gewerbegebiet über der Elz mit guter Verkehrsanbindung - Drei vermietete Wohneinheiten - Zwei Gewerbeeinheiten - Gewerbefläche im EG bietet Potential durch Neuvermietung Wohneinheiten: Die drei Wohneinheiten bieten eine komfortable Ausstattung und sind derzeit vermietet. Jede Einheit verfügt über ansprechende Wohnflächen, die sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignen. Gewerbeeinheiten: Die beiden Gewerbeeinheiten bieten Unternehmen eine optimale Fläche, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben. Die Mieter profitieren von der strategisch günstigen Lage und der guten Erreichbarkeit. Mieteinnahmen: Die 3 Wohnungen sind für insgesamt 24.000 € Kaltmiete p.a. vermietet. Die Garage ist als Lagerfläche für 1.560 € zzgl. MwSt. p.a. vermietet. Die Gewerberäume im Untergeschoss sind für 7.200 € zzgl. MwSt. p.a. vermietet. Aktuell in der Vermietung sind die Gewerberäume im Erdgeschoss als für 23.400 € zzgl. MwSt. p.a. Kaltmiete p.a. IST: 32.760 € Kaltmiete p.a. SOLL: 56.160 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 14 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Wohnfläche: ca. 212,66 m² Vermietbare Fläche: ca. 594,44 m² Nutzfläche: ca. 16,32 m² Bürofläche: ca. 191,43 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen. Die direkte Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Objekt besonders attraktiv. Ebenso die Lage in direkter Nähe zu dem Fluss Elz der zu langen Spaziergängen einlädt. Die umliegenden Unternehmen und Geschäfte bieten eine lebendige Nachbarschaft.Entfernungen: Autobahn 6 km U/S Bahn 0,9 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DK-1366

Was inbegriffen ist

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1.295.000 €