# Gestalten Sie Ihre Zukunft auf 2.922 m² voller Möglichkeiten! > Canonical listing: https://landomo.de/property/c7268ee5-e1d4-4a8d-b80f-88a218ed502c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Mittenwalde, Mittenwalde, DE - **Floor area:** 2922 m² - **Published:** 2026-10-06T12:13:39.354Z - **Last updated:** 2026-10-06T12:14:05.888Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.922 m² im begehrten Ortsteil Töpchin der Paul-Gerhardt-Stadt Mittenwalde, im malerischen Landkreis Dahme-Spreewald. Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige und idyllische Lage an der Schnittstelle zwischen Weißdornallee und Amselweg. Die Ecklage in Kombination mit der weitläufigen Fläche eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine individuelle Wohnbebauung oder die Entwicklung innovativer Projekte. Das Areal setzt sich aus drei Flurstücken zusammen: - **Flurstück 490:** ca. 687 m² (Verkehrsfläche) - **Flurstück 491:** ca. 1.115 m² - **Flurstück 492:** ca. 1.120 m² Die Baugrundstücke 491 und 492 sind nahezu identisch groß und bieten sich hervorragend für eine getrennte Bebauung oder eine harmonische gemeinsame Entwicklung an. So können Sie Ihre Wohnträume auf individuelle Weise verwirklichen und die Gestaltung an Ihre Bedürfnisse anpassen. Eine bereits vorhandene, mittig angelegte Zufahrt mit einer Breite von ca. fünf Metern lässt sich bei Bedarf auf etwa sechs Meter erweitern, um den Zugang zu optimieren und Ihre zukünftigen Pläne zu unterstützen. Auf den Baugrundstücken befinden sich jeweils kleinere Gartenhäuser mit einer Grundfläche von rund 24 m². Die Kosten für den Abriss dieser Gebäude sind bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, was Ihnen eine transparente Preisgestaltung bietet. Aktuell präsentiert sich das Grundstück in einem naturbelassenen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu realisieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer attraktiven Lage Ihre Visionen zu verwirklichen und ein neues Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region! # Ausstattung Willkommen zu einem herausragenden Grundstück im begehrten Bebauungsplan „Töpchin-Nord“, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Das Areal ist als Gebiet Q10 ausgewiesen und eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven für den Bau hochwertiger Wohnhäuser. Bauplanungsrechtliche Vorgaben: - Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO - Grundflächenzahl (GRZ): 0,20 - Maximal zwei Vollgeschosse - Maximale Firsthöhe: 9,00 Meter - Maximale Grundfläche für Wohngebäude: 140 m² je Baugrundstück - Zusätzlich bis zu 25 m² für Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO - Vorgesehene klassische Einfamilienhausbebauung Dieses Grundstück eignet sich besonders für: - Großzügige Einfamilienhäuser - Elegante Stadtvillen - Mehrgenerationenwohnen - Familien mit hohem Platzbedarf - Kapitalanleger, die an einer langfristigen Projektentwicklung interessiert sind Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks gestaltet sich besonders angenehm. An der Straße sind bereits folgende Versorgungsleitungen vorhanden: - Trinkwasser - Schmutzwasser - Strom - Erdgas Diese hervorragenden Voraussetzungen ermöglichen eine zeitnahe und unkomplizierte Bebauung. Das Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von nahezu 3.000 m² gehört dieses Grundstück zu den größten verfügbaren Bauflächen innerhalb der Wohnsiedlung. Die vorteilhafte Ecklage gewährleistet eine angenehme Erreichbarkeit und eröffnet Ihnen spannende Möglichkeiten hinsichtlich Zufahrt, Grundstücksaufteilung und Bebauung. Dank der vergleichbaren Baugrundstücke in der Umgebung haben sowohl Eigennutzer als auch Bauträger die Freiheit, individuelle Nutzungskonzepte zu realisieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Ansprüchen gerecht wird. - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Töpchin, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Mittenwalde, befindet sich im südlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die von Wäldern, Feldern und Seen geprägte Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort insbesondere für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant. Trotz der angenehm ruhigen und ländlichen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A13 sowie den Berliner Ring A10 sind Berlin und weitere Ziele im Berliner und Brandenburger Umland komfortabel erreichbar. Damit bietet Töpchin gute Voraussetzungen für alle, die abseits des Großstadttrubels wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu müssen. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Pkw gut erreichbar und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage des Standortes. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigen Grün- und Naturflächen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Berlin. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Seenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Töpchin steht damit für eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Wohnstandort für Menschen, die mehr Platz und Lebensqualität im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Berlin schätzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0206/9 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c7268ee5-e1d4-4a8d-b80f-88a218ed502c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.