# Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,500 EUR
- **Location:** Tessenow, Tessenow, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T02:01:42.902Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:01:42.902Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Baujahr: 1926, historisches Wohn- und Geschäftshaus in Marnitz
- Nutzfläche: ca. 257 m² auf 2 Etagen
- Grundstück: ca. 1.874 m², großzügig begrünt
- Nutzung: Gewerbefläche + 2 Wohneinheiten
- Ehemalige Nutzung: beliebte Eisdiele mit Café
- Denkmalschutz: historische Ziegelfassade seit 2005
- Dach: 2006 neu eingedeckt
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
- Wohnung EG: ca. 43 m², saniertes Duschbad (2025), Kamin
- Wohnung OG: ca. 112 m², 4 Zimmer + Küche + Vollbad
- Dachboden: nicht ausgebaut, Ausbaureserve mit Weitblick
- Gewerbefläche: ca. 102 m² inkl. Sanitärbereich & Wintergarten
- Grundstück: 3 Auffahrten, gut für Gewerbe und größere Fahrzeuge
- Außenanlagen: 2 Garagen, Carport, 2 überdachte Sitzplätze
- Zusätzlich: Nebengelass mit Teilkeller, Lager- und Abstellflächen
- Heizung: Ölheizung von 1995
- Potenzial: vielseitige Nutzung und individuelle Modernisierung möglich

Eine ausführliche Beschreibung, sowie Innenbilder und Grundrisse befinden sich im Exposé. Dieses senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne schriftlich.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Dielen, Teppich, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 1874 m²
- Nutzfläche: ca. 257 m²

# Lagebeschreibung
Marnitz ist ein lebendiger Ort im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet im Landkreis Ludwigslust-Parchim und Teil der Großgemeinde Ruhner Berge. Der Ort überzeugt mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Für Familien besonders attraktiv ist die ortsansässige Schule, die Kinder von Klasse 1 bis 10 begleitet und lange Schulwege erspart. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens aufgestellt: Eine allgemeinmedizinische sowie eine zahnärztliche Praxis, eine Apotheke und eine Physiotherapiepraxis decken die gesundheitlichen Bedürfnisse der Bewohner zuverlässig ab.

Für den täglichen Einkauf stehen ein Supermarkt, ein Fleischer sowie eine Gärtnerei zur Verfügung. Darüber hinaus runden ein Friseur, ein Elektrofachgeschäft und eine Eisdiele das Angebot ab und sorgen für ein angenehmes Dorfleben mit allem, was man braucht.

Das gesellschaftliche Leben wird durch einen aktiven Feuerwehr- und Sportverein bereichert, der Gemeinschaft und Zusammenhalt fördert. Ein Altersheim im Ort unterstreicht zudem die generationsübergreifende Ausrichtung der Gemeinde.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der idyllische Treptowsee liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und lädt in den warmen Monaten zum Baden, Erholen und Genießen der mecklenburgischen Seenlandschaft ein.

In der nur 15 km entfernten Stadt Parchim befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus sowie weitere Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Autobahn 24 ist Marnitz auch an das überregionale Straßennetz sehr gut angeschlossen. In nur ca. 50 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Schwerin.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK13726

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c720d1fb-5aec-4e43-93b5-52c293ee85a8
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