INDUSTRIEIMMOBILIE MIT SUBSTANZ UND POTENZIAL
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Gewerbefläche zum Kauf, 10300 m²

Gaildorf, Schönberg

6.300.000 €

612 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Leistungsfähiger Gewerbestandort für Produktion, Logistik und Industrie Diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen aus Industrie, Produktion, Maschinenbau und Logistik eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Hallenflächen, funktionalen Bürobereichen und einem weitläufigen Grundstück. Auf einem rund 20.000 m² großen Areal stehen insgesamt etwa 10.300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 7.729 m² auf Hallen- und Lagerflächen sowie weitere 2.571 m² auf Büro- und Verwaltungsflächen. Der Standort ist damit insbesondere für Unternehmen interessant, die Produktion, Lagerung, Logistik, technische Bereiche und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten. Produktion und Logistik unter einem Dach Die Hallenflächen verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Bauabschnitte und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Produktions-, Montage-, Lager- und Logistikkonzepte. Die vorhandenen Flächen ermöglichen eine flexible Nutzung und können – abhängig von den individuellen Anforderungen – für industrielle Fertigung, Maschinenbau, Montage, Warenumschlag oder Lagerhaltung eingesetzt werden. Die unmittelbare Anbindung des dreigeschossigen Verwaltungsgebäudes an die Produktionsbereiche sorgt für kurze Wege und effiziente interne Abläufe. Technische Planung, Arbeitsvorbereitung, Einkauf, Verwaltung und Produktion lassen sich auf diese Weise räumlich eng miteinander verbinden. Attraktiv für industrielle Nutzer Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Büroarbeitsplätzen und einem rund 20.000 m² großen Grundstück schafft eine solide Grundlage für Unternehmen mit hohem Flächenbedarf. Der Standort eignet sich insbesondere für: Produktions- und Fertigungsunternehmen Maschinen- und Anlagenbau Automobilzulieferer Industrieunternehmen Montage- und Servicebetriebe Logistik- und Lagerunternehmen Kontraktlogistik und industrielle Dienstleistungen Unternehmen mit kombiniertem Büro-, Produktions- und Lagerbedarf Durch die vorhandene Struktur kann der Standort sowohl für bestehende Produktions- und Logistikprozesse als auch für eine Neuansiedlung oder Erweiterung eines Unternehmens interessant sein. Funktionale Infrastruktur für den täglichen Betrieb Neben den Produktions-, Lager- und Büroflächen verfügt das Objekt über eine eigene Kantine mit angeschlossenem Pausenbereich. Damit bietet der Standort auch für größere Belegschaften eine funktionale Infrastruktur direkt auf dem Betriebsgelände. Die räumliche Nähe von Verwaltung und Produktion ermöglicht kurze Kommunikationswege und unterstützt effiziente betriebliche Prozesse. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Raum für die Organisation des laufenden Betriebs und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Interessant auch für Investoren Für Investoren und Bestandshalter bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und der Kombination verschiedener Flächennutzungen interessante Perspektiven. Die Mischung aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Büroflächen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung und gegebenenfalls eine individuelle Weiterentwicklung des Standorts. Je nach Konzept kann das Objekt sowohl als Eigennutzerstandort als auch für eine investive bzw. vermietungsorientierte Nutzung interessant sein. Ein Standort mit industrieller Substanz und Entwicklungspotenzial Mit rund 10.300 m² Nutzfläche auf ca. 20.000 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie eine Größenordnung, die insbesondere für Unternehmen mit umfangreichen Produktions-, Lager- und Logistikanforderungen interessant ist. Die Verbindung aus großzügigen Hallenflächen, integrierter Verwaltung, funktionaler Infrastruktur und einem weitläufigen Grundstück schafft eine vielseitig nutzbare Basis für industrielle und logistische Konzepte. Ein etablierter Gewerbestandort für Unternehmen, die Produktion, Lagerung, Logistik und Verwaltung effizient an einem Standort zusammenführen möchten – ebenso interessant für Investoren, die nach einer großflächigen Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Industrieimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ca. 20.000 m² Grundstücksfläche Ca. 10.300 m² Gesamtnutzfläche Ca. 7.729 m² Hallen-, Produktions- und Lagerflächen Ca. 2.571 m² Büro- und Verwaltungsflächen Hallenhöhen bis ca. 10,01 m 3,2-t-Krananlage über die gesamte Hallenlänge Leistungsfähige Infrastruktur für Produktion und Logistik Lkw-Rampe mit Überladebrücke und Niveauregulierung Mehrere Roll- und Sektionaltore Lastenaufzug und zusätzliche Nutzungsebene Dreigeschossiges Verwaltungsgebäude mit Personenaufzug Kantine und Pausenbereiche direkt am Produktionsstandort Etablierter Gewerbe- und Industriestandort in Gaildorf-Unterrot Gute regionale Anbindung über B298 und B19 Geeignet für Industrie, Maschinenbau, Produktion, Montage und Logistik Interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren Die Immobilie verfügt über eine funktionale und auf industrielle Nutzung ausgelegte Ausstattung. Die Kombination aus großzügigen Produktions- und Hallenflächen, moderner technischer Infrastruktur sowie angeschlossenen Büro- und Verwaltungsbereichen ermöglicht eine effiziente Nutzung für Produktion, Maschinenbau, Montage, Lager und Logistik. Hallen- und Produktionsbereich – Bauabschnitt 1 Der erste Bauabschnitt verfügt über eine freigespannte und vollständig isolierte Stahlkonstruktion, die eine flexible Nutzung der Hallenfläche ermöglicht. Die Hallenhöhen reichen von ca. 6,82 m an der Traufe bis ca. 10,01 m im First. Der beschichtete Betonboden ist für eine hohe industrielle Beanspruchung ausgelegt und ermöglicht den Einsatz von Hubwagen und Flurförderfahrzeugen. Die staubarme Ausführung unterstützt einen sauberen und effizienten Betriebsablauf. Für innerbetriebliche Hebe- und Transportvorgänge steht ein 3,2-t-Kran mit einer Ausdehnung über die gesamte Hallenlänge zur Verfügung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Absauganlage, LED-Beleuchtung sowie leistungsfähige Starkstromanschlüsse. Auch die logistische Infrastruktur ist auf einen professionellen Warenumschlag ausgelegt. Zur Verfügung stehen unter anderem: Lkw-Rampe mit Überladebrücke und Niveauregulierung Sektionaltor Rolltor mit ca. 5,01 m × 4,04 m Lastenaufzug zusätzliche Nutzungsebene mit ca. 4,32 m Höhe Die Beheizung erfolgt über Umluftheizgeräte. Hallen- und Produktionsbereich – Bauabschnitt 2 Der zweite Hallenbereich ist in einer Stahlbetonkonstruktion mit Bindern ausgeführt und bietet lichte Hallenhöhen von bis zu ca. 7,50 m. Großzügige RWA-Oberlichter und umlaufende Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Hallenbereiche und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen. Für die Warenanlieferung stehen auf der Südseite zwei Rolltore mit jeweils ca. 4,01 m × 4,00 m zur Verfügung. Ein angeschlossener Zwischenbau beherbergt die Kantine sowie die Pausen- und Aufenthaltsbereiche und ergänzt damit die betriebliche Infrastruktur. Die Beheizung des zweiten Hallenbereichs erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Büro- und Verwaltungsbereich Das unmittelbar an die Produktionsbereiche angeschlossene dreigeschossige Verwaltungsgebäude bietet insgesamt rund 2.571 m² Büro- und Verwaltungsfläche. Die hellen Büroräume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,56 m und sind funktional für unterschiedliche administrative und technische Nutzungen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: pflegeleichte Fliesen- und PVC-Bodenbeläge schallabsorbierende Decken bildschirmgerechte Beleuchtung integrierte Einbauschränke vollständige EDV-Verkabelung Personenaufzug zur barrierearmen Erschließung der Etagen außenliegender Sonnenschutz Die direkte Verbindung zwischen Verwaltung und Produktionsbereichen ermöglicht kurze Wege und effiziente Kommunikations- und Betriebsabläufe. Dadurch lassen sich kaufmännische, technische und produktionsbezogene Bereiche optimal an einem Standort zusammenführen. Technische und funktionale Ausstattung im Überblick Die Immobilie bietet damit eine Ausstattung, die insbesondere auf die Anforderungen produzierender und verarbeitender Unternehmen sowie von Logistik- und Maschinenbaubetrieben ausgerichtet ist. Wesentliche Ausstattungsmerkmale: ca. 7.729 m² Hallen- und Produktionsflächen ca. 2.571 m² Büro- und Verwaltungsflächen Hallenhöhen bis ca. 10,01 m 3,2-t-Krananlage über die gesamte Hallenlänge belastbare beschichtete Betonböden leistungsfähige Starkstromversorgung LED-Beleuchtung Absauganlage Lkw-Rampe mit Überladebrücke und Niveauregulierung mehrere Roll- und Sektionaltore Lastenaufzug zusätzliche Nutzungsebene Kantine und Pausenbereiche dreigeschossiger Verwaltungsbereich Personenaufzug EDV-Verkabelung außenliegender Sonnenschutz Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 mit einer Leistung von 337 kWp (staatliche Förderung bis 2039, Sachwert ca. 350.000 €). Sie bietet die Möglichkeit, entweder verlässliche Einspeiseerträge zu sichern oder die eigenen Stromkosten in der Produktion deutlich zu senken. Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten stehen auf dem komplett umzäunten Gelände insgesamt 75 befestigte Parkplätze bereit Die vorhandene Ausstattung schafft damit eine belastbare Grundlage für anspruchsvolle industrielle Nutzungskonzepte und ermöglicht die effiziente Verbindung von Produktion, Lager, Logistik und Verwaltung an einem Standort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 75 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. - Grundstücksfläche: ca. 20021 m² - Wohnfläche: ca. 10300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Daimlerstraße 12 im Gewerbegebiet von Gaildorf-Unterrot, einem etablierten und gewachsenen Gewerbe- und Industriestandort im Landkreis Schwäbisch Hall. Das unmittelbare Umfeld ist durch Produktionsunternehmen, Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und industrielle Dienstleister geprägt und bietet damit ein für die vorgesehene Nutzung sehr passendes unternehmerisches Umfeld. Unterrot liegt verkehrsgünstig im Kochertal und verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die B298 sowie die nahegelegene B19 bestehen Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und Schwäbisch Gmünd. Über Schwäbisch Hall wird die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg erschlossen; in südöstlicher Richtung besteht über Aalen die Anbindung an die A7. Nach aktuellen Angaben aus regionalen Gewerbeexposés sind die A6 und A7 jeweils in etwa 30 bis 45 Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen Süddeutschlands und insbesondere an die Wirtschaftsräume Heilbronn, Nürnberg, Stuttgart und Ulm. Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner Neben der Straßenanbindung ist der Standort auch in das regionale öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Gaildorf West liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an die Murrbahn mit Verbindungen unter anderem in Richtung Schwäbisch Hall-Hessental und Stuttgart. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen zwischen Gaildorf, Unterrot und den umliegenden Gemeinden. Für Unternehmen mit einem größeren Mitarbeiterstamm stellt die Kombination aus regionalem Arbeitsmarkt, guter Straßenanbindung und öffentlichem Nahverkehr einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Infrastruktur und wirtschaftliches Umfeld Gaildorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiteren Dienstleistungen. Die Stadt liegt rund 18 km südlich von Schwäbisch Hall und ist damit Teil eines leistungsfähigen regionalen Wirtschaftsraums. Für produzierende Unternehmen, Maschinenbauer und Logistiker ist insbesondere das vorhandene industriell geprägte Umfeld in Unterrot von Bedeutung. Die Daimlerstraße befindet sich innerhalb eines Gewerbegebiets, in dem bereits unterschiedliche gewerbliche und produzierende Nutzungen angesiedelt sind. Standortvorteile auf einen Blick etablierter Industrie- und Gewerbestandort Standort Daimlerstraße 12, 74405 Gaildorf-Unterrot gewachsenes Umfeld aus Produktion, Gewerbe und Industrie gute regionale Anbindung über B298 und B19 A6 und A7 in ca. 30–45 Minuten erreichbar gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Schwäbisch Hall, Heilbronn, Stuttgart, Aalen und Nürnberg Bahnhof Gaildorf West in wenigen Fahrminuten erreichbar Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr geeigneter Standort für Produktion, Maschinenbau, Industrie und Logistik gute Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Flächen- und Mitarbeiterbedarf Fazit: Die Lage in Gaildorf-Unterrot verbindet ein etabliertes industrielles Umfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Zusammen mit der großzügigen Grundstücksfläche und den umfangreichen Produktions-, Lager- und Büroflächen bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Eigennutzer aus Industrie und Produktion ebenso wie für Logistikunternehmen und langfristig orientierte Investoren.nd Verwaltung suchen. # Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VG-200

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