Haus zum Kauf, 410 m², Grundstück 600 m²

Bielefeld, Windelsbleiche, Senne

1.199.000 €

2.924 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und moderner Energietechnik Windelsbleicher Straße 197 · 33659 Bielefeld-Senne KEY FACTS Kaufpreis: 1.199.000 € Käuferprovision: 3,57 % brutto inkl. gesetzlicher MwSt. Wohneinheiten: 4 Aktuelle Mieteinnahmen: 5.030 € monatlich Jahresmiete (Ist): 60.360 € Soll-Miete: ca. 5.500 € monatlich Soll-Jahresmiete: ca. 66.000 € Bruttorendite Ist: ca. 5,03 % Bruttorendite Soll: ca. 5,50 % Faktor Ist: ca. 19,86 Faktor Soll: ca. 18,17 Wohnfläche: ca. 354,88 m² Nutzfläche: ca. 50,09 m² Photovoltaikanlage: 22,88 kWp Batteriespeicher: 18,67 kWh nutzbare Speicherkapazität Heizung: 2 Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpen Modernisierung: umfangreich 2024–2025 OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Bielefeld-Senne. Die Immobilie verbindet attraktive und laufende Mieteinnahmen mit einer umfangreichen Modernisierung und einer modernen, zukunftsorientierten Energieversorgung. In den Jahren 2024 und 2025 wurden wesentliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Modernisierung der Energieversorgung. Die bisherige Erdgasversorgung wurde aufgegeben und durch moderne Wärmepumpentechnik ersetzt. Heute verfügt das Gebäude über zwei Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpen, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 22,88 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 18,67 kWh nutzbarer Speicherkapazität. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss umfassend modernisiert und ausgebaut. Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, großzügigen Wohnflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. WOHNUNGEN & MIETEINNAHMEN Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Wohnung 1: ca. 130 m² Mieteinnahmen ab Verkauf: 1.800 € monatlich Wohnung 2: ca. 130 m² Mieteinnahmen ab Verkauf: 1.800 € monatlich Dachgeschosswohnung 1: ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche Mieteinnahmen: 600 € monatlich Dachgeschosswohnung 2: ca. 85 m² Wohn-/Nutzfläche Mieteinnahmen: 830 € monatlich Gesamte Mieteinnahmen 5.030 € monatlich 60.360 € jährlich Laut vorliegender Wohn-/Nutzflächenberechnung verfügt das Objekt über ca. 354,88 m² Wohnfläche sowie ca. 50,09 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche laut vorliegender Flächenberechnung beträgt ca. 439,69 m² inklusive Verkehrsflächen. Die Wohneinheiten sind gemäß vorliegenden Unterlagen rechtlich getrennt. MODERNISIERUNG & ENERGIETECHNIK Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2024 und 2025. Die Energieversorgung wurde grundlegend erneuert. Die bisherige Erdgasheizung wurde ersetzt. Zum Einsatz kommen heute zwei moderne Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpen. Darüber hinaus wurde die Heizungs- und Warmwassertechnik umfassend modernisiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Die Kombination aus: Photovoltaik Batteriespeicher moderner Wärmepumpentechnik erneuerter Heizungs- und Warmwassertechnik schafft eine moderne und zukunftsorientierte Grundlage für die Energieversorgung des Gebäudes. PHOTOVOLTAIK & BATTERIESPEICHER Die Photovoltaikanlage ist nach den vorliegenden Unterlagen im Marktstammdatenregister registriert. Installierte Leistung: 22,88 kWp Wechselrichterleistung: 15 kW Inbetriebnahme: 05.12.2024 Betriebsstatus: in Betrieb Ergänzend verfügt das Objekt über einen Batteriespeicher mit einer nutzbaren Speicherkapazität von 18,67 kWh. Der Batteriespeicher ermöglicht die zeitversetzte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms und kann den Eigenverbrauch optimieren. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Speicher und Wärmepumpentechnik ist ein wesentliche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Provision - Provisionshinweis: Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis auch auf bewegliche Teile. Die Maklercourtage kann bei vermieteten Anlagenimmobilien steuerlich geltend gemacht werden und wirkt sich positiv auf die Investitionsrechnung aus. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Sonstige Fläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Investment in Bielefeld-Senne (PLZ 33659) – eine Lage, die urbanes Leben perfekt mit naturnaher Erholung verbindet. Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Verbindung ins Bielefelder Stadtzentrum sicherstellt. Senne bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten und grünen Oasen, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Der Teutoburger Wald und seine Ausläufer sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Diese gefragte Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause oder einer zukunftssicheren Investition. # Sonstiges AUSSTATTUNG Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem: vier Wohneinheiten separate Kellerbereiche Stellplätze Gartenbereich Gartenhaus Brunnenwasser Fußbodenheizung und Heizkörper modernisierte Bäder zwei Vaillant Wärmepumpen Photovoltaikanlage mit 22,88 kWp Batteriespeicher mit 18,67 kWh Das vorhandene Brunnenwasser kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden. ERTRAG & INVESTMENT Die zugesicherten Mieteinnahmen ab Verkauf betragen: 5.030 € monatlich 60.360 € jährlich Bei einem Kaufpreis von 1.199.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von: ca. 5,03 % Der Kaufpreisfaktor beträgt: ca. 19,86 Nach Angaben des Verkäufers besteht perspektivisch ein Mietpotenzial von ca. 5.500 € monatlich bzw. 66.000 € jährlich. Hieraus ergibt sich rechnerisch eine: Soll-Bruttorendite von ca. 5,50 % bei einem Faktor von: ca. 18,17 Zukünftige Mieteinnahmen oder Mietsteigerungen können selbstverständlich nicht garantiert werden. KAUFNEBENKOSTEN & MAKLERCOURTAGE Die Käuferprovision beträgt 3,57 % brutto inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von 1.199.000 € beträgt die Maklercourtage: 42.804,30 € Der Gesamtkapitalaufwand einschließlich Maklercourtage beträgt somit: 1.241.804,30 € Weitere Kaufnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Bei Einrechnung der Maklercourtage ergibt sich: Bruttorendite Ist: ca. 4,86 % Faktor Ist: ca. 20,57 Bruttorendite Soll: ca. 5,31 % Faktor Soll: ca. 18,82 Die steuerliche Behandlung der Anschaffungsnebenkosten hängt von der individuellen Situation des Käufers ab. Eine steuerliche Beratung wird nicht erbracht. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie bietet neben den bestehenden Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich e Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einer entsprechenden Bonitätsbestätigung ihrer Bank. Haftungsauschluss Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich. „Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau. Eine Gewährleistung oder Haftung des Maklers für Sachmängel und auf die Bausubstanz und technische Anlagen. Auf Grund des Baujahres können vereinzelt baujahrstypische Materialien vorhanden sein. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer.“ Kaufvertrag Dieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde.Der Käufer erhält umgehend ein Exposé von der angefragten Immobilie. Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt. Datenschutz Siehe: https://immobilienbudde.de/datenschutz Impressum Siehe: https://immobilienbudde.de/impressum # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 26.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5934162

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