2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel

295.000 €

5.463 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Renovierte helle 2-Zi-Whg. Niendorf inkl. Einbauküche, riesig großer Keller, PKW-Stellplatz, VON PRIVAT! Objektbeschreibung Diese charmante und renovierte sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niendorf. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnung ist möbliert und kann auch so komplett übergeben werden. Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2026 befristet für 1 Jahr an eine Lufthansa Angestellte zu einem sehr guten Preis vermietet. Diese würde sich natürlich eine Verlängerung wünschen, der Mietpreis beträgt inkl. Allem € 1350,-. Die Wohnung bietet auf 54 Quadratmetern ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Süd/West-Balkon Balkon, der einen beruhigenden Blick ins Grüne gewährt. Es gibt eine elektrische Sonnenmarkise/Jalousie. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein eingebauter Wandsafe. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist ab Januar 2027 verfügbar. Ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Der PKW Stellplatz wird mit € 20,- monatlich, an die Hausverwaltung separat abgerechnet. Ein geräumiger ca. 17 m² großer Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energieverbrauchskennzahl beträgt 158,30 kWhm²a (E). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 393,- inkl. der Heizkosten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler und begehrter Lage von Hamburg-Niendorf, direkt am Tibarg Center, dem lebendigen Herzen des Stadtteils. Diese erstklassige Wohnlage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. Das Tibarg Center sowie die umliegende Fußgängerzone bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Cafés, Restaurants und medizinischer Versorgung – alles bequem fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch verkehrstechnisch lässt die Lage keine Wünsche offen: Direkt vor der Tür befinden sich sowohl mehrere Buslinien als auch die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ (U2), die eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet. In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof oder die City. Dank der Nähe zum Niendorfer Gehege sowie weiteren Grünanlagen bietet die Umgebung zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 149,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-09-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Wesentliche Energieträger: GasMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller