Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 663 m²

Bad Dueben

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

169.000 €

1.261 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus des DDR Haustyps EW 65 B, Baujahr 1977, in Kossa. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 663 m². Das Haus bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Wohnbereiche sowie das Hauptbad. Das Dachgeschoss bietet neben dem Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie Zugang zur Dachterrasse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang von außen und bietet neben Lager- und Nutzflächen auch einen Werkstattraum sowie den Heizungsraum mit Tanklager. Eine an das Wohnhaus angebaute und unterkellerte Garage mit einer Größe von ca. 8,00 m x 3,60 m ergänzt das Raumangebot. Das Garagentor wurde 2025 durch ein elektrisches Rolltor ersetzt. Zum Grundstück gehören außerdem ein Nebengebäude aus dem Jahr 1981 mit zwei Abstellräumen, eine überdachte Außensitzfläche sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung. Raumaufteilung Erdgeschoss * Wohnzimmer * Küche mit Einbauküche, ohne Elektroherd * Esszimmer * Hauptbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche Dachgeschoss * Schlafzimmer * Kinderzimmer I, als Durchgangszimmer * Kinderzimmer II * Abstellraum * Gäste-WC * Dachterrasse Kellergeschoss * zusätzlicher Zugang von außen * Drei Kellerräume * Werkstattraum * Heizraum mit Tanklager Ausstattung * Einfamilienhaus, Typ EW 65 B * Baujahr 1977 * Wohnfläche ca. 134 m² * Grundstück ca. 663 m² * angebaute, unterkellerte Garage, ca. 8,00 m x 3,60 m * Einbauküche, Elektroherd nicht vorhanden * Hauptbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche * Gäste-WC im Dachgeschoss * Dachterrasse * Ölheizung von Viessmann * Tanklager mit 5 × 1.000 Liter Fassungsvermögen * überdachte Außensitzfläche * Brunnen zur Gartenbewässerung * Nebengebäude, Baujahr 1981, mit zwei Abstellräumen Durchgeführte Modernisierungen 1997: Erneuerung der Dacheindeckung 1997: Erneuerung der Heizungsanlage 1997: Erneuerung des Außenputzes 1997: Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden 1997: Modernisierung des Hauptbades 2018: Erneuerung der Elektrik in der Küche 2025: Einbau eines elektrischen Garagen-Rolltors Grundstück und Außenbereich Das ca. 663 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitgestaltung. Eine überdachte Außensitzfläche schafft einen geschützten Bereich für den Aufenthalt im Freien. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die angebaute Garage sowie das separate Nebengebäude bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Fazit Das Einfamilienhaus in Kossa bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Sanitärräumen, Kellerflächen sowie einer Dachterrasse. Das Grundstück mit 663 m², die Garage, das Nebengebäude und der Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzen das Angebot um vielseitig nutzbare Außen- und Nebenflächen. Durch die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen, insbesondere an Dach, Heizung, Außenputz, Fenstern und Bad sowie das 2025 erneuerte Garagen-Rolltor, wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes bereits instandgesetzt bzw. modernisiert. PROVISION FÜR KÄUFER Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 6.033,30 EUR und ist fällig nach Notartermin! LAGE Kossa, ein Ortsteil der Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen, liegt am Rand der landschaftlich reizvollen Dübener Heide. Die Umgebung ist durch eine ruhige, ländliche Wohnlage und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit geprägt. Die Städte Bad Düben und Eilenburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. SONSIGES Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 169.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 702,76 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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