Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 770 m²

Villenbach, Riedsend

850.000 €

3.208 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser wirken auf Bildern großzügig. Dieses wirkt erst richtig, wenn man darin steht! 2023 gebaut, ca. 265 m² Wohnfläche, ca. 770 m² Grundstück, 7 Zimmer, Einliegerwohnung, Doppelgarage und ruhige Sackgassenlage – die Eckdaten sind stark. Besonders wird diese Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise, die anspruchsvolle Ausstattung und die durchdachte Aufteilung. Oben öffnet sich der Wohn-, Koch- und Essbereich mit neuwertiger luxuriöser Einbauküche, Kamin, großformatigen Marmorfliesen, abgehängten Deckenelementen, integrierter Beleuchtung und Spots. Von hier geht es auf die nahezu umlaufende Südostterrasse, erhöht über dem Garten und mit Blick ins Grüne. Auf derselben Ebene liegt der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direkt angeschlossenem Badezimmer. Gäste-WC und Abstellkammer ergänzen diese Ebene sinnvoll. Unten zeigt das Souterrain, warum dieses Haus mehr kann als viele andere: drei sehr große Zimmer, bodentiefe Fenster und jeweils direkter Gartenzugang. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Heizraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Kochnische, separatem Schlafzimmer, eigenem Bad mit Dusche und Gartenzugang. Hierüber wäre auch ein vollständig separater Eingang möglich. Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, elektrische Rollläden und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie eine Doppelgarage mit Abstellnische runden das Angebot ab. Ein Haus, das nicht nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten: für Familie, Gäste, Arbeiten, Rückzug und ein Wohngefühl, das man vor Ort besser versteht als auf Bildern! Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2023, mit ca. 265 m² Wohnfläche • 7 Zimmer mit großzügiger und flexibel nutzbarer Raumaufteilung • ruhige Sackgassenlage in attraktiver Hanglage • nahezu umlaufende, erhöht gelegene Südostterrasse mit Blick über den Garten und ins Grüne • offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin und neuwertiger, luxuriöser Einbauküche • teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und Spots im gesamten Haus • elektrische Rollläden und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern im gesamten Haus • Fußbodenheizung im gesamten Haus, Beheizung über Flüssiggas • großformatige Marmorfliesen in weiten Teilen des Hauses, dunkle Vinylböden in den Schlafräumen • privater Elternbereich mit Ankleide und direkt angeschlossenem Badezimmer • Souterrain mit drei sehr großzügigen Zimmern, bodentiefen Fenstern und jeweils direktem Gartenzugang • Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Kochnische, separatem Schlafzimmer, eigenem Bad und Gartenzugang • insgesamt 3 Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und praktische Nebenflächen • Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellnische Die hier aufgeführten Ausstattungsmerkmale stellen nur einen Auszug der zahlreichen Highlights dieser Immobilie dar. Weitere Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 314 m² - Grundstücksfläche: ca. 770 m² - Vermietbare Fläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Riedsend, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Villenbach im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Lage zeichnet sich durch ein naturnahes, dörflich geprägtes Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Lebensumfeld legen. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Dadurch entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Erholungswert – besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig ist Riedsend gut in die umliegende Region eingebunden. Die Gemeinde Villenbach sowie die nahegelegene Stadt Wertingen bieten eine solide Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar, wodurch sich insbesondere Augsburg, Ulm und München bequem anfahren lassen. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer gut erreichbaren regionalen Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Wer naturnahes Wohnen in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld sucht, findet hier einen attraktiven Wohnstandort im Landkreis Dillingen an der Donau. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 98.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MARHA125Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche265 m²

Grundstücksgröße770 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer7

Baujahr2023

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

850.000 €

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3.492 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 170.000 €

170.000 €680.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.047.718 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026