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KAUF
Grundstück, 600 m²
Genthin
1.300 €
2 €/m²
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Grundstück zum Kauf, 2220 m²
Fichtestraße 34, 39307, Genthin
222.222 €
100 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Grundstück
Kategorie
2220 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Investitionsgelegenheit: Fast so viel Zuschuss (214 T €) wie der Kaufpreis!
Das eingefriedete, rundum begrünte und eingewachsene 2.220 qm-Grundstück bietet: Lage, Lage, Lage. Und zwei rechtskräftige Baugenehmigungen mit Statiken, Digitalaufmaß, Visualisierungen, EnEV-Nachweis, Architektenschätzung DIN 276 ... usw.
Der entkernte Rohbau des achteckigen Pavillons muss lediglich noch ausgebaut werden. Wasser und Strom sind aktiv, sodass sofort losgebaut werden kann. M. E. eignet sich das Objekt ideal z. B. für Bauunternehmer, Handwerker, förderoptimierten Ausbau, Vermietung und Bestandshaltung oder als dosiertes (Sich-) Allmählich-Fertig-Machen.
Baugenehmigung für fünf barrierefreie Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 qm Wohnfläche (""nie wieder ausziehen", Generationenwohnen). Nettomietrendite für den Pavillon über 6% noch ohne Mieterstrommodell Photovoltaik.
Förderungen (KfW 40 EE) bis hin zur Investitionsbank Sachsen-Anhalt münden in bis zu 214.000 € Tilgungszuschuss ("geschenktes Geld"); Programme 261 und 458.
Stehen bleibt für die neue Gebäudehülle modernster Dämmung nur das Ständerwerk aus Leimschichtholzbindern; Photovoltaik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Für Wasser-/Wasserwärmepumpe („Grundwasserpumpe“) von Unterer Wasserbehörde zu Antrag ermuntert (Grundstück wohl geeignet)
• Förderkulissen pro Wohneinheit (Gesamtgrundstück 15; davon fünf Sanierung, alle 15 barrierefrei, im Neubau Aufzug)
• Pavillondurchmesser ca. 23,20 Meter; gesamt 389,5 qm Bruttogrundfläche
• Ebenerdiger Zugang, nach bituminöser Abdeckung und höherem Fußbodenaufbau schwellenlose Terrassengestaltung
• Eignung für Photovoltaik wegen geringer Dachneigung (nicht verschattbar), Dachaufbau mit erstelltem EnEV-Nachweis, so dass die Ästhetik hoher Sichtbalken-/-holzdecken erhalten bleiben kann
• Versorgung Strom, Wasser und Abwasser anliegend und aktiv bis in den künftigen Hausanschlussraum mit bereits vorhandener Dachdurchführung Edelstahl (von Photovoltaikmodulen zu den Wechselrichtern etc.)
• Für Abwasserentsorgung jeweils hinreichend Abflüsse in der Bodenplatte; Gefälle ausreichend von Gebäudemitte bis außen auch bei nur geringer Höhe der Fußbodenheizung
• Hell und luftig
• Bodenplatte aktuell „20 cm Stahlbeton mit unterseitig 60 mm Wärmedämmung, 50 mm Magerbeton und Kiesbett“; keine Unterkellerung, Gesamtstärke danach 31 cm
• in der Mitte Deckenhöhe bis zu ca. 5,27 m, bis zum Sparren ca. 4,62 m
• Kinder-/Gästeschlafgelegenheiten, Arbeitszimmer/“Studio“ auf „Galerieetagen“ Richtung Gebäudemitte denkbar als sogenannte „Nutzereinbauten“
• sehr stabile Säulenkonstruktion aus Brettschichtholzbindern (heute vor allem für Schwimmhallenbau u. ä. verwendet), trotz langen Leerstands keinerlei Schädlingsbefall oder Fäulnis zu erkennen
• bauaufsichtlich geprüfte Statik, die wegen der Tragkonstruktion außen völlig freies Stellen von Zwischenwänden innen gestattet ("Sie können Grundrisse ändern, z. B. auch auf mehr Wohnungen")
• Dach dicht mit Gesamtstärke 18 cm unterhalb der Bitumendeckschicht („50 mm Profilholzschalung mit einer Wärmedämmschicht von 80 mm, Konterlattung und einer weiteren Profilholzschalung von 50 mm mit der äußeren Dachhaut“)
• Sechs nutzbare Zwangsentlüftungen auf das Dach
• Außenfassade Alu/Glas-Elemente jeweils 125 cm breit komplett zu ersetzen, für Carports u. ä. wiederverwendbar (siehe Baugenehmigung, Elemente horizontal gestellt in Balkenkonstruktion, "Nachhaltigkeit"); Aluminiumrahmenkonstruktion lediglich mit Sechskantschrauben auf Holzunterbau befestigt
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
# Lagebeschreibung
• Nur ca. 600 Meter vom Bahnhof Genthin (DB-Strecke Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min; die Bahn ist jedoch nicht zu hören
• Ca. 200 Meter vom Lebensmittelmarkt „NP/Niedrigpreis“, 700 Meter vom „Netto“
• Bushaltestelle „Schule Süd“ ca. 50 Meter vor der Tür
• Friseur 100 Meter
• Apotheke und Arzt 650 bis 1.000 Meter
• Zwei integrative Kindergärten ampelfrei mit max. zwei Wohnstraßenquerungen zu erreichen
- Kindergarten „Rasselbande“ Pappelweg 1 ca. 550 Meter
- Kindergarten „Im Zwergenland“ Uhlandstraße 11 ca. 700 Meter
• Großer Spielplatz ca. 200 Meter
• Grundschule L. Uhland, Guerickestraße 11, ca. 500 Meter
• Bismarck-Gymnasium Große Schulstraße 5 zu Fuß oder mit Rad über Bahnüberführung ca. 1.500 Meter, mit Pkw via Karower Straße 3.000 Meter
• Sekundarschule „Am Baumschulenweg“ direkt gegenüber; 243 Schüler/-innen
• Kein nennenswerter Verkehrslärm; Lkws > 10 m im Baumschulenweg verboten
• Ruhige Wohnumgebung ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Zum Markt Genthin (Innenstadt) via Bahnhofunterführung ca. 1.000 Meter
• Schwimmhalle Berliner Chaussee ca. 2.000 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Unbelastet direkt vom privaten Eigentümer
Details, die Banken ohnehin verlangen, liegen in Kürze im üppigen D a t e n r a u m : c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Vorübergehend maile ich Ihnen Gewünschtes.
Preislicher Spielraum, wenn Sie mich in Ihre Bebauung zu 50% mit einbinden (bewährte Konstruktion gemeinsamer Geschäftsführung) oder mir das Flurstück 10574 für den Neubau zur eigenen Bebauung belassen.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613675.pdf (Grundriss mit qm und WE-Namen)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613665.pdf (Überblick Finanzierung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613671.pdf (Schlagworte Gesamteinschätzung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613672.pdf (EnEV-Nachweis KfW 40)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613673.pdf (Detailskizze Wandaufbau)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Anbieter-Objekt-ID: 298444Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche2 220 m²
Preis pro m²100 €/m²
ProvisionNein
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Genthin
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
915 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €178.222 € Darlehen
Gesamtrückzahlung274.598 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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