3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 153 m²

Bodenwerder, Kemnade

259.000 €

1.693 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses zeitlos elegante 3-Zimmer-Penthouse begeistert mit seiner erstklassigen Lage direkt an der Weser, zwei großzügigen Dachterrassen sowie einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Fluss und die grüne Umgebung. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10 m schafft ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus erinnert, nur hoch über den Dächern der Stadt. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und dennoch in angenehmer Stadtnähe – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung - Penthouse mit ca.153 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer und zwei großzügigen Dachterrassen (ca. 57m² und 26m², je zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) - unverbaubarer Panoramablick auf die Weser und das Städtchen Bodenwerder - direkte Weserlage - die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10m - Privates Refugium - Ein echtes Haus auf dem Haus: Die Wohnung ist das einzige Penthouse auf dem Gebäude und bietet damit exklusives Wohnen ohne direkte Nachbarn. - helle, gut geschnittene Räume mit optimalem Grundriss - offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - zwei Schlafzimmer - großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC - Außenjalousien - Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung - Baujahr: 1996 - Gaszentralheizung Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine engagierte Hausverwaltung sowie eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft sorgen für den Werterhalt und die kontinuierliche Pflege des Objekts. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Bodenwerder – Die Münchhausenstadt an der Weser Bodenwerder ist eine idyllisch gelegene Stadt im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Holzminden. Eingebettet in das romantische Weserbergland, direkt an der Weser, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur. Bekannt wurde Bodenwerder vor allem durch Hieronymus Carl Friedrich von Münchhausen, den sogenannten „Lügenbaron“. Er wurde in Bodenwerder geboren und machte sich später durch seine fantasievollen und humorvollen Erzählungen einen Namen. Diese Geschichten – wie etwa der Ritt auf der Kanonenkugel oder das Herausziehen aus dem Sumpf am eigenen Schopf – wurden weltberühmt und prägen das Stadtbild bis heute. Das Münchhausen-Museum im ehemaligen Schloss der Familie gibt spannende Einblicke in das Leben des Barons und die literarische Wirkung seiner Erzählungen. Neben dem Münchhausen-Museum gibt es zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Besonders charmant ist die Uferpromenade an der Weser – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder eine gemütliche Pause mit Blick aufs Wasser. Die Umgebung von Bodenwerder ist ein Paradies für Naturfreunde. Ob Wandern im Weserbergland, Radfahren auf dem Weserradweg oder eine Schifffahrt auf der Weser – die Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind vielfältig. Für Familien bietet der Münchhausen-Erlebnispark spannende Attraktionen und Spielmöglichkeiten, die sich rund um die berühmten Erzählungen des Barons drehen, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot. Ein Höhepunkt in der Veranstaltungsreihe im Jahr ist das Lichterfest direkt an der Weser, welches Sie wunderbar von der Dachterrasse aus erleben können. Bodenwerders zentrale Lage im Weserbergland bietet schnelle Anbindung an die interessanten Städte: Hameln (ca. 25 km nördlich): Die berühmte Rattenfängerstadt begeistert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, dem Museum Hameln und wöchentlichen Rattenfänger-Freilichtspielen im Sommer. Zahlreiche Konzerte und Festivals runden das Angebot ab. Höxter (ca. 30 km südwestlich): Bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Corvey. Die Stadt bietet eine Mischung aus Geschichte, moderner Kultur und Natur. Theateraufführungen und Kunstausstellungen finden regelmäßig statt. Holzminden (ca. 20 km südlich): Die „Stadt der Düfte und Aromen“ ist bekannt für die Parfumindustrie und bietet mit dem Stadtmuseum, dem Weseruferpark und regelmäßigen Märkten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Bad Pyrmont (ca. 25km): Der traditionsreiche Kurort mit seinem prämiertem Kurpark, der Hauptallee und seinem Schloss bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen Ausflug unter Palmen. Einbeck (ca. 40 km östlich): Eine Bier- und Fachwerkstadt mit dem PS.SPEICHER, einem interaktiven Erlebnismuseum für Mobilität. Auch das kulturelle Stadtleben mit Konzerten und Festivals ist sehr lebendig. Diese Städte ergänzen das Angebot in Bodenwerder hervorragend – gemeinsam bieten sie eine reiche Kulturlandschaft mit Museen, Theatern, historischen Stätten und saisonalen Veranstaltungen. # Sonstiges Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Besichtigung nach Terminabsprache Objekt-Nr.: 124263 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Thier Selbstständige Immobilienberaterin Brüderstraße 13B 31812 Bad Pyrmont E-Mail: Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: IHK Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010109-124263Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche153 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

279.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026