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Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und Werkstatt

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Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und Werkstatt - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 557 m²

Neusorg, Stöcken, Weihermühle

200.000 €

1.481 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. ✨ Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus in Lochau eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Haus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine klare Grundstruktur mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und begehbarem Dachboden sowie einen schön angelegten Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m², das Obergeschoss ca. 65 m². Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss, der schön angelegte Garten mit kleinem Teich, der begehbare Dachboden mit zusätzlichem Stauraum sowie die separate Werkstatt mit Stromanschluss. # Ausstattung Grunddaten Baujahr 1961 Grundstück ca. 557 m² Wohnfläche gesamt ca. 135 m² Zimmer gesamt 4 Schlafzimmer 2 bis 4 Küchen 2 Bäder 2 Keller-Nutzfläche ca. 70 m² Werkstatt außen ca. 15 m² Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 70 m² 2 Zimmer Küche Badezimmer Flur Diele Treppenhaus Terrasse Obergeschoss – ca. 65 m² 2 Zimmer Diele Küche Badezimmer Balkon Badezimmer Beide Bäder verfügen über: Badewanne Dusche Waschmaschinenanschluss WC Dachboden begehbar zusätzlicher Stauraum Dachschrägen und Boden gedämmt Keller – ca. 70 m² Heizraum Werkstatt 2 Allzweckräume ⚡ Elektrik Elektrik je Etage separat abgesichert Zähler vorhanden Elektrik im Kellerbereich teilweise erneuert Heizung Ölheizung Heizkessel Sieger Tornado TG Warmwasserspeicher Sieger GT 150 Buderus-Steuerung Baujahr Heizung 1991 Öllagerung ca. 5.000 Liter Solaranlage vorhanden Steuerung / Regler Sonnenkraft SKSC2 Solarspeicher von Sonnenkraft Wasser und Abwasser Wasserleitungen in Kupfer Kaltwasserverteilung für Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss separat geführt Leitungen isoliert Wasserverteilung teilweise erneuert Abwasserleitungen in Kunststoff Fenster und Türen Kunststofffenster aus 06/1987 Haustür von Heim & Haus aus 2011 dreifach gesichert Dach Dacheindeckung Creaton Kerapfanne Baujahr Dacheindeckung 2003 Dachboden begehbar Dachschrägen und Boden gedämmt Weitere Ausstattung 2 Einbauküchen vorhanden offener Kamin im Erdgeschoss Balkonanbau später erfolgt, Baujahr noch offen Außenbereich schön angelegter Garten kleiner Teich Terrasse im Erdgeschoss Balkon im Obergeschoss separater Stellplatz vor der Haustür Einfahrt separate Werkstatt mit Strom, ca. 15 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Lage – Lochau / Pullenreuth Allgemeines Lochau ist ein Ortsteil der Gemeinde Pullenreuth im Landkreis Tirschenreuth und liegt in naturnaher Umgebung am Fuße des Steinwalds. Das Wohnumfeld ist ruhig, ländlich geprägt und eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Zum direkten Umfeld von Lochau gehören unter anderem Kautzenhof, Weihermühle, Haselbrunn, Neuhof und Neuweiher. Makrolage Für die regionale Einordnung sind insbesondere Neusorg, Ebnath, Kemnath, Erbendorf, Marktredwitz und Wunsiedel relevant. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Einbindung in das regionale Umfeld. Infrastruktur des täglichen Bedarfs Die Grundversorgung erfolgt über die Gemeinde Pullenreuth sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen aus den Bereichen Betreuung, Schule, medizinische Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Orten vorhanden. ‍‍ Bildung & Betreuung Im Gemeindegebiet besteht mit dem Kinderhaus Steinwaldzwerge ein Betreuungsangebot. Für den Schulbereich werden im Umkreis unter anderem die Fichtelnaabtal Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Kemnath, Marktredwitz und Wunsiedel genannt. Gesundheit Zur medizinischen Nahversorgung bestehen Hausarztangebote in Ebnath und Neusorg, Zahnarztangebote in Brand und Neusorg sowie Apotheken im regionalen Umfeld. Verkehr & Anbindung Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neusorg. Zusätzlich ist Lochau über BAXI und Busverbindungen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Entfernungen Neusorg: ca. 8 km Marktredwitz: ca. 14 km Bahnhof Neusorg: im regionalen Nahbereich Autobahn A93: im regionalen Umfeld erreichbar Unternehmen & Wirtschaft Im erweiterten Umfeld befinden sich größere Arbeitgeber und gewerbliche Standorte, insbesondere in Kemnath und Marktredwitz. Ergänzt wird dies durch das regional typische mittelständische Umfeld aus Handwerk, Gewerbe und Dienstleistung. Freizeit & Lebensqualität Die Lage im Umfeld von Steinwald und Fichtelgebirge spricht besonders Käufer an, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld suchen. Das ländliche Umfeld, die Nähe zu den umliegenden Orten und die gewachsene Gemeindestruktur schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. ✨ Highlights der Lage ruhige Lage im Ortsteil Lochau naturnahes Wohnumfeld gute Einbindung in das regionale Umfeld Kinderbetreuung im Gemeindegebiet Schulen und medizinische Versorgung im Umkreis regionale Anbindung über Bahnhof Neusorg, BAXI und Busverkehr Quellen Gemeinde Pullenreuth; Kinderhaus Steinwaldzwerge; Schulen im Umkreis; Medizinische Nahversorgung; Verkehr & ÖPNV; Ortsbeschreibung Lochau; regionale Routen-/Entfernungsdienste # Sonstiges Sonstiges Renovierungen / Erneuerungen 2011: Haustür von Heim & Haus eingebaut, dreifach gesichert 2003: Dacheindeckung mit Creaton Kerapfanne 2000: Anbau Holzbalkon 1991: Heizungsanlage eingebaut 1987: Kunststofffenster eingebaut # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 218.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 23.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 273Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller