Charmantes Gastro-Objekt mit Kult-Potenzial
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Gewerbefläche zum Kauf, 224 m²

Ernst-Reuter-Straße 15, 50354, Hürth

620.000 €

2.768 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie sind Gastronom aus Leidenschaft oder suchen den perfekten, etablierten Standort für Ihren neuen Imbiss? Diese solide Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in belebter, zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1968 umfassend und wertsteigernd transformiert. Das Erdgeschoss wurde damals gezielt zu einem beliebten lokalen Imbiss umgebaut, der seit dem Jahr 2000 hinweg eine feste Größe im Hürth-Gleuel ist. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss aufgestockt, sodass sich hier Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden lassen. Erdgeschoss (Gewerbe): Eine voll etablierte Gastronomiefläche (ca. 134 m² Nutzfläche und davon ca. 25m² der Imbiss), die ideal als Imbiss, Bistro oder Kiosk genutzt werden kann. Dank der Historie des Objekts ist der Standort bei den Kunden in der Umgebung bereits gelernt – Sie starten also mit einem echten Startvorteil und übernehmen alle Kunden! Ober-/Dachgeschoss (Wohnen): Eine gemütliche Wohneinheit mit ca. 90 m² direkt über Ihrem Betrieb. Perfekt für Sie als Betreiber zur Eigennutzung (kurze Wege, maximale Flexibilität) oder als attraktive zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung an Personal oder externe Mieter. Ihre Vorteile auf einen Blick: Etablierter Gastro-Standort. Keine langwierige Neugenehmigung für Gastronomie im EG nötig – die Nutzung ist baurechtlich tief verankert. Zentrale Lage. Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihre zukünftige Laufkundschaft. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Sparen Sie sich den täglichen Arbeitsweg und nutzen Sie die obere Etage selbst. Zukunftssicher. Die solide Bausubstanz und die Flexibilität des Objekts bieten Ihnen langfristige Planungssicherheit für Ihr Business. Fazit: Ob Burger-Schmiede, Traditions-Imbiss oder modernes Street-Food-Konzept – dieses Objekt bietet Ihnen das perfekte Fundament für Ihren gastronomischen Erfolg. Erwecken Sie diesen traditionsreichen Gastro-Standort zu neuem Leben! # Ausstattung Fernwärme Parkmöglichkeiten im Hof Glasfaserleitung wird durch Netcologne verlegt Zwischenzähler für den Wohnbereich ist vorhanden # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Wohnfläche: ca. 90 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 134 m² - Gastronomiefläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Hürth – eine Stadt mit allem, was das Leben angenehm macht. Die attraktive Mittelstadt im Rhein-Erft-Kreis überzeugt durch ihre direkte Nähe zu Köln und bietet gleichzeitig das Flair eines lebendigen, eigenständigen Wohnortes mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Hürth besonders attraktiv für Pendler und stadtaffine Käufer: Die Kölner Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob über die Stadtbahn, die regelmäßig in die Domstadt fährt, oder bequem über die nahe gelegene Autobahn A4. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kürzester Zeit erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich in Hürth ausgesprochen komfortabel. Mit dem Einkaufszentrum Hürth-Park steht eines der größten Einkaufszentren der Region direkt vor der Tür. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine umfassende Nahversorgung sorgen. Für Familien bietet Hürth ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sportvereine, Freizeitanlagen und ausgedehnte Grünflächen runden das familienfreundliche Umfeld ab und laden zum aktiven Erholen ein. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Weitläufigkeit des Rheinlandes kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln – findet in Hürth den idealen Standort für seine neue Immobilie. # Sonstiges Letzte Modernisierungen 2019 wurden beide Kinderzimmer im OG renoviert 2019 Erneuerung Bad im OG 2022 Dachziegel gereinigt und versiegelt 2022 Fassade verputz und gestrichen 2025 Erneuerung 120 Liter Warmwasserspeicher Telekommunikation Mobilfunk 2G/GSM/GPRS/EDGE 4G/LTE 5G 5G+Ultra Festnetz Bis zu 100 Mbit/s Quelle: Telekom # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 12.09.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 69

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620.000 €