Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 1015 m²

Duingen, Marienhagen

199.000 €

1.071 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 1.015 m² in ruhiger Wohnlage von Duingen – Marienhagen. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Fernblick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 185,78 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der einladenden Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, von der aus Sie den wunderschönen Ausblick genießen können. Darüber hinaus steht ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine funktional ausgestattete Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, Gäste oder als vermietbare Wohneinheit. Die überdachte Holzterrasse lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Ein gemütliches Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gästezimmer mit einem Duschbad sowie der Heizungsraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Solarthermieanlage und trägt zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb des Hauses bei. Für ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit herrlichem Fernblick. Ob als komfortables Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und Lebensqualität. - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1015 m² # Lagebeschreibung Marienhagen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Duingen im Landkreis Hildesheim und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leineberglandes. Die ruhige und naturnahe Umgebung zeichnet den Ort besonders aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für alle, die Wert auf ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels legen. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ländlichen Prägung verfügt Marienhagen über eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die nahegelegene Gemeinde Duingen bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Auch die Städte Alfeld (Leine), Elze und Hildesheim sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum schätzen, bietet Marienhagen attraktive Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause. Auch verkehrstechnisch ist Marienhagen gut angebunden. Die Bundesstraße B 240 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Duingen ist in wenigen Minuten erreichbar; auch Alfeld (Leine) und weitere Zentren des Leineberglandes sind mit dem Auto gut zu erreichen. Damit verbindet der Standort die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 236649Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche185.78 m²

Grundstücksgröße1 015 m²

Schlafzimmer7

Zimmer8

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

818 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.800 €

39.800 €159.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung245.289 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026