3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Regensburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

289.000 €

4.983 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einer begehrten Lage in Regensburg. Auf rund 58 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten flexibel miteinander zu verbinden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Wohngebäudes. Elektrik, Leitungen und Dach wurden 1993 vollständig saniert, die Etagengasheizung wurde 2024 erneuert und die Fassade 2018 neu gestrichen. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. # Ausstattung Wohnung 3 Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2. Obergeschoss von 3 Etagen Einbauküche Balkon Kellerabteil WG-geeignet Gebäude und Modernisierungen Baujahr 1957 Elektrik 1999 vollständig saniert Leitungen 1999 vollständig saniert Dach 1999 vollständig saniert Fassade 2018 neu gestrichen Etagengasheizung und Kamin 2024 erneuert Parken eigener Außenstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage im Regensburger Westen. Dieser Stadtteil zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Oberpfälzer Domstadt und zeichnet sich durch eine erstklassige Lebensqualität aus. Die malerische Regensburger Altstadt mit ihren historischen Gassen, kulturellen Highlights und vielfältigen Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten ganz bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten sowie Schulen. Zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung laden der nahe Donaupark, die Donauuferwege sowie die Grünanlagen des Westens ein. Über den ÖPNV und die schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 und A3 sind Sie zudem optimal an die Region vernetzt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 13.09.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27604/6

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

289.000 €