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Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 646 m²

Mühldorf a.Inn

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

620.000 €

3.827 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mühldorf a. Inn bietet mit einer Wohnfläche von 162 qm und einem großzügigen Grundstück von 646 qm viel Platz für eine wachsende Familie. Das zweigeschossige Massivgebäude aus dem Baujahr 1978 wurde die letzten Jahre umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die zeitgemäße Holz-Pellet-Heizung eingebaut. Das vollständig ausgebaute Dach schafft zusätzlichen Wohnraum, während die vollunterkellerte Bauweise zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraums und eines Kellers bietet. Auf insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, finden Eltern und Kinder ausreichend Rückzugsorte. Zwei modernisierte Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste‑WC, sorgen für Komfort im Alltag. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Ein eigener Garten mit Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien und bietet Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für die Kleinen und Hobby für Gartenliebhaber. Die lange Garage für bis zu zwei´Autos sowie die zusätzlichen Lagerräume runden das Angebot ab und sichern ausreichend Stellfläche dies und das und Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und wird derzeit vermietet, sodass Sie sofort von einer soliden Rendite profitieren können. Ihr Haus vereint familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Annehmlichkeiten und ein ruhiges Umfeld zu einem attraktiven Zuhause. # Ausstattung Einfamilienhaus – ideal für Familien + Reichlich Wohnfläche von 162 qm verteilt auf 2 Etagen + Zusätzliche Nutzfläche von über 100 qm + Großzügiges Grundstück mit 646 qm und eigenem Garten + 2 Garagenplätze – ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge + Voll ausgebautes Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln + Hochwertige Kunststoff‑Isolierglaste Fenster für gute Wärmedämmung + Massivbauweise – solide und langlebige Konstruktion + Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Abstellraum + 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – genug Platz für Eltern und Kinder + 2 Badezimmer inkl. Gäste‑WC und Tageslichtbad mit Badewanne + Balkon – zum Entspannen im Freien + Terrasse am Kaminzimmer + große Süd-Terrasse, teilweise sogar überdacht für viel Zeit im Freien + Fußböden aus Fliesen, Marmor und Vinyl – pflegeleicht und stilvoll + Zentralheizung mit Pellets als Hauptenergieträger – umweltfreundlich und kostengünstig + Kamin – gemütliche Wärme für die ganze Familie + Voll erschlossen – alle Anschlüsse vorhanden + Vermietet – sichere Rendite bei möglicher Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses + Letzte Modernisierung im Jahr 2023 – aktueller Standard und modernisiert. + Vermietet seit November 2018 an eine sehr sorgsame Familie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Ihr Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Kleinstadtlage östlich des Stadtzentrums von Mühldorf a. Inn, annähernd 1,8 km vom historischen Kern entfernt. Die Stadt mit rund 22.000 Einwohnern bildet zusammen mit Waldkraiburg ein Oberzentrum im Ausstrahlungsraum der Metropolregion München und bietet dank seiner Lage am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege eine gute Anbindung an München und Passau. Der nächste Bahnhof ist rund 2 km entfernt, während die Bushaltestelle Eichfeld in etwa 200 m fußläufig erreichbar ist – ideal für Familien, die das Auto gelegentlich stehen lassen möchten. Über die Autobahn A94 beträgt die Fahrzeit von und nach München per PKW nur noch ca. 45 Minuten Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte wie Edeka, Penny und Netto Marken‑Discount in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zur Verfügung. Frische Backwaren gibt es in der Bäckerei Schnönstetter, die ebenfalls zu Fuß erreichbar ist. Drogeriemärkte (Müller, Rossmann, dm) und ein OBI‑Baumarkt liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Besorgungen schnell erledigt sind. Bildungs- und Betreuungsangebote sind hervorragend: Eine Hochschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten sind alle mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Kinder kurze Wege zur Bildung haben und Eltern flexibel bleiben. In der Umgebung finden sich zudem eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken, die eine wohnortnahe medizinische Versorgung sicherstellen. Freizeit- und Kulturangebote laden die ganze Familie zum Ausprobieren ein. Ein Wasserpark, ein Sport‑ und ein Spaßbecken sowie ein Wasserspielplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Abkühlung und Spielvergnügen im Sommer. Das nahegelegene Museum ermöglicht kulturelle Entdeckungen, während Fitnessstudios wie La Vita, clever FIT und das FTZ per Fahrrad erreichbar sind und sportliche Aktivitäten für Eltern und Jugendliche ermöglichen. Kulinarisch lässt sich in fußläufiger Entfernung im Restaurant Alexis Zorbas, da Salvatore oder dem Terrassencafé Fischberger speisen. Für einen entspannten Abend gibt es in der Nähe eine Bar (z. B. Bar M 1, Bar Museumsbrauerei Steer) und eine gemütliche Kneipe (La Palma), die auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv sind. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einem breiten Angebot an Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten ist das Haus besonders für Familien geeignet, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Bildung, Erholung und urbaner Anbindung suchen. # Sonstiges Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres neuen Wohn-Schmankerls im gemütlichen Mühldorf und melden Sie sich einfach bei uns! Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite: Bernd Tadlhuber Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen Denninger Str. 15, 81679 München Telefon: 089 - 45 72 62 50 E-Mail: Also dann: Bis bald in Mühldorf, wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 123,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011497

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